اشتباهات رایج سرمایهگذاران خارجی در خرید ملک در ترکیه
سرمایهگذاری در بازار املاک ترکیه فرصتی جذاب است، اما مانند هر بازار بینالمللی دیگر، بدون دانش کافی میتواند چالشبرانگیز باشد. بسیاری از خریداران خارجی به دلیل ناآشنایی با قوانین و شرایط محلی، اشتباهاتی مرتکب میشوند که ممکن است منجر به از دست دادن زمان، هزینه یا حتی ملک شود. در این مقاله، به رایجترین این اشتباهات و روشهای جلوگیری از آنها میپردازیم.
۱. خرید ملک بدون بررسی سند تاپو (TAPU)
یکی از بزرگترین اشتباهات، اعتماد صرف به فروشنده یا مشاور بدون بررسی دقیق سند رسمی ملک است. همیشه اطمینان حاصل کنید که سند مالکیت بدون بدهی، رهن یا مشکل حقوقی باشد.
۲. انتخاب منطقه بدون تحقیق کافی
برخی سرمایهگذاران تنها به قیمت پایین توجه میکنند و منطقهای را انتخاب میکنند که بازده سرمایهگذاری پایینی دارد. تحقیق درباره رشد منطقه، نزدیکی به مترو، مراکز خرید و پروژههای جدید بسیار مهم است.
۳. بیتوجهی به هزینههای جانبی
مالیات خرید، هزینههای مترجم رسمی، کارمزد مشاور املاک و انتقال سند از جمله هزینههایی هستند که گاهی نادیده گرفته میشوند و موجب غافلگیری خریدار میگردند.
۴. نداشتن قرارداد رسمی و ترجمه معتبر
بسیاری از خریداران به قراردادهای شفاهی اعتماد میکنند. قرارداد خرید باید رسمی، ترجمهشده و به تأیید دفتر اسناد رسمی (Noter) برسد تا از نظر قانونی معتبر باشد.
۵. خرید بدون کمک مشاور یا وکیل متخصص
همکاری با مشاوران املاک معتبر و وکلای متخصص در امور بینالملل میتواند از بسیاری از مشکلات جلوگیری کند. حضور یک کارشناس حقوقی هنگام امضا قرارداد حیاتی است.
۶. تمرکز صرف بر تابعیت
برخی خریداران تنها با هدف دریافت تابعیت اقدام میکنند و کیفیت ملک، موقعیت یا ارزش سرمایهگذاری را نادیده میگیرند. نتیجه، خرید ملکی با ارزش پایین یا بازده کم است.
جمعبندی
خرید ملک در ترکیه در صورتیکه با آگاهی و دقت انجام شود، میتواند یکی از بهترین تصمیمهای مالی باشد. اما بیتوجهی به جزئیات قانونی و اقتصادی، خسارات جبرانناپذیری ایجاد میکند. همیشه از مشاوران متخصص استفاده کنید تا سرمایهگذاری شما ایمن و سودآور باشد.
