مراحل قانونی خرید ملک در ترکیه برای خارجیها
خرید ملک در ترکیه برای خارجیها در سالهای اخیر بسیار سادهتر و شفافتر شده است. دولت ترکیه با اصلاح قوانین، فرآیند خرید و ثبت ملک را تسهیل کرده و هزاران سرمایهگذار خارجی اکنون مالک املاک در شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا و آنکارا هستند.
در این مقاله، مراحل قانونی خرید ملک در ترکیه را گامبهگام بررسی میکنیم تا خریداران بتوانند با اطمینان کامل اقدام کنند.
۱. بررسی صلاحیت ملک برای فروش به خارجیها
همه املاک در ترکیه قابل خرید برای اتباع خارجی نیستند.
پیش از امضا یا پرداخت، باید از اداره ثبت اسناد (Tapu Office) استعلام شود که ملک در محدوده مجاز خرید خارجیها قرار دارد.
📋 نکته: خارجیان نمیتوانند در مناطق نظامی یا امنیتی ترکیه ملک خریداری کنند.
۲. بررسی سند مالکیت (Tapu)
سند مالکیت یا تاپو (Tapu Senedi) مهمترین مدرک رسمی ملک در ترکیه است.
قبل از هر پرداخت، باید مطمئن شوید که ملک دارای:
- سند رسمی تکبرگه (Kat Mülkiyeti یا Kat İrtifakı)
- بدون بدهی بانکی یا مالیاتی
- بدون درگیری حقوقی یا رهن
میباشد.
۳. امضای قرارداد اولیه خرید
پس از توافق بر سر قیمت و شرایط، قراردادی بین خریدار و فروشنده تنظیم میشود که شامل موارد زیر است:
- مشخصات ملک
- مبلغ کل و نحوه پرداخت
- تاریخ انتقال سند
- شرایط فسخ یا جریمه در صورت تاخیر
📍 پیشنهاد: قرارداد را حتماً با حضور مترجم رسمی و وکیل املاک امضا کنید.
۴. اخذ شماره مالیاتی (Vergi Numarası)
برای انجام هرگونه معامله در ترکیه، اتباع خارجی باید شماره مالیاتی (Tax Number) دریافت کنند.
این شماره را میتوان از اداره مالیات محلی یا حتی آنلاین دریافت کرد.
۵. افتتاح حساب بانکی در ترکیه
جهت انتقال وجه خرید ملک، داشتن حساب بانکی به نام خریدار الزامی است.
مدارک لازم شامل پاسپورت، شماره مالیاتی و مدرک آدرس محل اقامت در کشور مبدأ است.
۶. ارزیابی رسمی ملک (Ekspertiz Raporu)
دولت ترکیه از سال ۲۰۱۹ ارائه گزارش کارشناسی ملک را برای اتباع خارجی اجباری کرده است.
کارشناس رسمی مورد تأیید اداره تاپو، ارزش واقعی ملک را مشخص میکند تا از خرید بیشازحد قیمت جلوگیری شود.
۷. انتقال سند و پرداخت نهایی
پس از تأیید تمامی مراحل، خریدار و فروشنده در اداره تاپو حاضر میشوند.
در این مرحله مبلغ نهایی پرداخت و سند رسمی به نام خریدار ثبت میشود.
📜 پس از انتقال، سند جدید با نام خریدار (Tapu) صادر و به او تحویل داده میشود.
۸. دریافت اقامت یا تابعیت از طریق خرید ملک
اگر ارزش ملک بیش از ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد، خریدار میتواند برای دریافت تابعیت ترکیه اقدام کند.
در غیر این صورت، خرید ملک با هر مبلغی امکان دریافت اقامت یکساله قابل تمدید را فراهم میکند.
✅ جمعبندی
خرید ملک در ترکیه برای خارجیها فرایندی ساده ولی دقیق است که نیاز به بررسی مدارک، مشاوره حقوقی و انجام گامبهگام مراحل دارد.
با رعایت موارد قانونی، میتوانید بهصورت مطمئن سرمایهگذاری کرده و از مزایای اقامت یا تابعیت ترکیه بهرهمند شوید.
