راهنمای کامل دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در سال ۲۰۲۵
۱. 📈 انواع اقامت مرتبط با خرید ملک؛ کدام یک مناسب شماست؟
قبل از هر چیز، باید بدانید خرید ملک به طور مستقیم و غیرمستقیم میتواند به چند نوع اقامت منجر شود:
- اقامت کوتاهمدت توریستی: معمولاً ۹۰ روزه. خرید ملک به تنهایی این اقامت را تمدید نمیکند.
- اقامت بلندمدت (اقامت اوس – Ikamet): این همان هدف اصلی ماست. خرید ملک، یکی از قویترین مدارک برای اثبات تعهد شما به زندگی در ترکیه و دریافت این نوع اقامت است.
- اقامت سرمایهگذاری (ویژه): مخصوص کسانی که ملک با ارزش بالا خریداری میکنند و مسیر سریعتری به سمت تابعیت را میپیمایند.
💡 نکته کلیدی: برای یک سرمایهگذار معمولی، اقامت بلندمدت (Ikamet) از طریق خرید ملک، متداولترین و قابلدسترسترین گزینه است.
۲. 💰 شرط مالی ۲۰۲۵؛ امروز چقدر سرمایه نیاز دارید؟
این بخش، قلب ماجراست! قوانین ترکیه برای دریافت اقامت از طریق ملک، یک شرط حداقلی دارد:
| مورد | شرط سال ۲۰۲۵ |
|---|---|
| حداقل ارزش ملک | ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا |
| معادل لیری | حدود ۸,۵۰۰,۰۰۰ لیر (با نرخ تقریبی ۱ دلار = ۴۲.۵ لیر) |
تغییرات مهم امسال:
- ثبات قانون: حداقل قیمت از سال ۲۰۲۴ تاکنون در همین رقم ثابت مانده است.
- تأیید ارزشگذاری: ارزش ملک شما حتماً باید توسط یک کارشناس رسمی (Ekspertiz) تأیید شود. قیمت خرید شما ملاک نیست، بلکه ارزش روز ملک است که اهمیت دارد.
- یک قلم ملک: باید ارزش این مبلغ در یک واحد ملکی (یک آپارتمان یا یک ویلا) باشد. جمعکردن چند ملک کوچکتر معمولاً مورد پذیرش نیست.
۳. 📝 مراحل عملی، از خرید تا دریافت کارت اقامت
این مسیر را قدمبهقدم و بدون عجله طی کنید:
قدم اول: انتخاب و خرید ملک مناسب
- مطمئن شوید ملک در مناطق ممنوعه برای اتباع خارجی نباشد.
- فرآیند خرید را با یک وکیل معتبر و مطمئن پیش ببرید.
قدم دوم: دریافت سند مالکیت (Tapu) و تأیید ارزشگذاری
- پس از ثبت سند در دفتر اسناد رسمی، از یک شرکت معتبر Ekspertiz برای تعیین ارزش واقعی ملک دعوت کنید.
قدم سوم: ثبت درخواست در سامانه مهاجرت
- به سایت Göç İdaresi Başkanlığı مراجعه و وقت اینترنتی (Randevu) بگیرید.
قدم چهارم: تکمیل مدارک و شرکت در جلسه
- در تاریخ مقرر، با تمام مدارک اصل به اداره مهاجرت مراجعه کنید.
قدم پنجم: دریافت کارت اقامت
- پس از تأیید، کارت اقامت شما به آدرس منزلتان در ترکیه پست میشود.
۴. 🛑 چکلیست مدارک؛ چیزی جا نماند!
- ✅ مدارک هویتی: پاسپورت معتبر + کپی از صفحات اصلی و ویزاها
- ✅ مدارک ملکی: سند Tapu + گزارش ارزشگذاری رسمی (Ekspertiz Raporu)
- ✅ مدارک مالی: اثبات تمکن مالی (برای یک سال زندگی)
- ✅ بیمه درمانی: بیمه سلامت معتبر در ترکیه (Sağlık Sigortası)
- ✅ عکس: ۲ قطعه عکس بیومتریک جدید
- ✅ فرم درخواست: فرم تکمیل شده درخواست اقامت
- ✅ رسید مالیات: رسید پرداخت مالیات بر املاک
۵. ❌ از این اشتباهات بزرگ دوری کنید!
- خرید از مناطق ممنوعه: حتماً از مشاور املاک و وکیل خود در مورد لیست بهروز مناطق ممنوعه سوال کنید.
- بیاعتباری گزارش ارزشگذاری: فقط گزارش شرکتهای مورد تایید اداره مهاجرت معتبر است.
- کمبود بودجه: بودجه شما باید علاوه بر قیمت ملک، هزینههای زندگی، مالیاتها و حقالعمل وکلا را نیز پوشش دهد.
- انقضای بیمه: بیمه درمانی شما باید در تمام مدت اعتبار اقامت، معتبر باشد.
⚠️ هشدار مهم: برخی مشاوران املاک سودجو قول “اقامت قطعی با هر قیمتی” میدهند. هوشیار باشید و حتماً از چند منبع معتبر تحقیق کنید.
۶. ❓ سوالات متداول شما
آیا همسر و فرزندان من هم شامل اقامت میشوند؟
پاسخ: بله، یکی از بزرگترین مزایای این روش این است که شما به عنوان سرپرست خانواده، میتوانید برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود نیز درخواست اقامت دهید.
آیا اجاره ملک هم برای اقامت کافی است؟
پاسخ: خیر. اجاره ملک به تنهایی برای اقامت بلندمدت کافی نیست، اما میتواند به عنوان “محل سکونت” در پرونده شما ثبت شود. شرط اصلی، مالکیت است.
مدت زمان صدور اقامت چقدر است؟
پاسخ: پس از تکمیل مدارک، معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه طول میکشد تا کارت اقامت صادر شود. اولین اقامت معمولاً ۲ ساله است.
آیا این اقامت به پاسپورت ترکیه منجر میشود؟
پاسخ: خیر، این مسیر مستقیم نیست. اما پس از چند سال زندگی با اقامت بلندمدت و احراز سایر شرایط (مانند تسلط به زبان ترکی)، میتوانید برای تابعیت درخواست دهید. مسیر مستقیم دریافت پاسپورت، سرمایهگذاری بالاتر (معمولاً ۴۰۰,۰۰۰ دلار) است.
✅ نتیجهگیری: سرمایهگذاری شما، آیندهی شما
خرید ملک در ترکیه، به شرط رعایت تمامی قوانین و داشتن راهنمایی درست، میتواند مطمئنترین و سریعترین راه برای دریافت اقامت قانونی باشد. این مسیر، تنها یک معامله ملک نیست، بلکه یک سرمایهگذاری هوشمند برای آینده شما و خانوادهتان است.
موفقیت شما در گرو مشاوره با متخصصان باتجربه، صبر و دقت در گردآوری مدارک و مهمتر از همه، عملکرد شفاف و قانونی است.
