الخطوات القانونية لشراء عقار في تركيا للأجانب
أصبح شراء العقارات في تركيا أسهل وأكثر شفافية للأجانب في السنوات الأخيرة. فقد قامت الحكومة التركية بتبسيط إجراءات شراء وتسجيل العقارات من خلال تعديل القوانين، ويمتلك الآن آلاف المستثمرين الأجانب عقارات في مدن مثل إسطنبول وأنطاليا وأنقرة.
في هذه المقالة، الإجراءات القانونية لشراء العقارات في تركيا نقوم بمراجعة كل خطوة على حدة حتى يتمكن المشترون من المضي قدماً بثقة تامة.
1. التحقق من أهلية العقار للبيع للأجانب
ليست كل العقارات في تركيا متاحة للشراء من قبل الأجانب.
قبل التوقيع أو الدفع، يجب عليك التحقق مع مكتب تسجيل الأراضي (مكتب تابو) للتأكد من أن العقار يقع ضمن منطقة الشراء المسموح بها للأجانب.
📋 ملحوظة: لا يُسمح للأجانب بشراء العقارات في المناطق العسكرية أو الأمنية في تركيا.
2. التحقق من سند الملكية (تابو)
سند الملكية أو سند ملكية الأرض إنها أهم وثيقة ملكية رسمية في تركيا.
قبل أي عملية دفع، يجب عليك التأكد من أن العقار يحتوي على ما يلي:
- وثيقة رسمية من صفحة واحدة (Kat Mülkiyeti أو Kat ırtifakı)
- لا توجد ديون مصرفية أو ضريبية
- لا توجد تعارضات قانونية أو رهونات عقارية
إنها.
3. توقيع عقد الشراء الأولي
بعد الاتفاق على السعر والشروط، يتم إعداد عقد بين المشتري والبائع، والذي يتضمن ما يلي:
- تفاصيل العقار
- المبلغ الإجمالي وطريقة الدفع
- تاريخ نقل المستندات
- شروط الإلغاء أو الغرامات في حالة التأخير
📍 اقتراح: تأكد من توقيع العقد بحضور مترجم رسمي ومحامٍ متخصص في العقارات.
4. الحصول على الرقم الضريبي (Vergi Numarası)
لإجراء أي معاملة في تركيا، يجب على الرعايا الأجانب رقم الضريبة يستلم.
يمكن الحصول على هذا الرقم من مكتب الضرائب المحلي أو حتى عبر الإنترنت.
5. فتح حساب بنكي في تركيا
لتحويل أموال شراء العقار، من الضروري وجود حساب مصرفي باسم المشتري.
تشمل المستندات المطلوبة جواز السفر، والرقم الضريبي، وإثبات عنوان الإقامة في بلد المنشأ.
6. تقييم الممتلكات الرسمية (Ekspertiz Raporu)
بدأت الحكومة التركية بتقديم تقارير خبراء العقارات للأجانب منذ عام 2019. إلزامي لقد فعل.
يقوم خبير رسمي معتمد من قبل مكتب تابو بتحديد القيمة الحقيقية للعقار لمنع المبالغة في تسعيره.
7. نقل المستندات والدفعة النهائية
بعد تأكيد جميع الخطوات، يظهر كل من البائع والمشتري في مكتب تابو.
في هذه المرحلة، يتم دفع المبلغ النهائي وتسجيل الوثيقة الرسمية باسم المشتري.
📜 بعد التحويل، يتم إصدار وثيقة جديدة باسم المشتري (تابو) وتسليمها إليه.
8. الحصول على الإقامة أو الجنسية عن طريق شراء العقارات
إذا كانت قيمة العقار أكثر من 400 ألف دولار أمريكي إذا كان الأمر كذلك، فيمكن للمشتري التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية اتخذ إجراءً.
وإلا، فمن الممكن شراء عقار بأي مبلغ. إقامة قابلة للتجديد لمدة عام واحد يوفر.
✅ الخاتمة
شراء العقارات في تركيا للأجانب عملية بسيطة ولكنها دقيقة تتطلب مراجعة المستندات، والاستشارة القانونية، واتباع الإجراءات خطوة بخطوة.
من خلال الامتثال للمتطلبات القانونية، يمكنك الاستثمار بأمان والتمتع بمزايا الإقامة أو الجنسية التركية.
