المقال الكامل: الدليل الشامل للتأمين ضد الزلازل (DASK) وتأمين المباني في تركيا 2026

تعد تركيا واحدة من أكثر الدول عرضة للزلازل في العالم، ولهذا السبب، فإن الحصول على تأمين ضد الزلازل لجميع العقارات السكنية في البلاد إلزامي ومع ذلك، هل تعلم أن التأمين الإلزامي DASK لا يمثل سوى جزء صغير من الحماية المالية التي تتمتع بها؟

في هذا الدليل الشامل، ستجد كل ما تحتاج إلى معرفته عن تأمين DASK ضد الزلازل وتأمين المباني في تركيا عام 2026 كن مطمئنًا، فنحن نراجع كل شيء: بدءًا من التكاليف والتغطيات وصولاً إلى إجراءات المطالبات والنقاط القانونية الأساسية.

وفقًا للإحصاءات الرسمية، من إجمالي يبلغ حوالي 20 مليون وحدة سكنية في تركيا، فقط 58.5 في المائة وهي مشمولة بالتأمين الإلزامي ضد الزلازل. وهذا يعني أن ما يقرب من نصف العقارات في البلاد تفتقر إلى هذا التأمين الضروري. . في إسطنبول، يوفر هذا السعر تغطية أفضل قليلاً وحوالي 63.4 في المائة هو .

🏛️ ما هو تأمين DASK ولماذا يُعد إلزاميًا؟

الوصول المباشر إلى الموقع اختصار للعبارة التركية شركة التأمين ضد الكوارث الطبيعية وهي تعني «مؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية». وقد أُنشئت هذه المؤسسة المملوكة للدولة في عام 2000 لتوفير تغطية تأمينية للأضرار الناجمة عن الزلازل في جميع أنحاء تركيا. .

الأساس القانوني

التأمين الإلزامي ضد الزلازل استنادًا إلى القانون رقم 6305 قانون التأمين ضد الزلازل، الذي تم إقراره في عام 2012، إلزامي لجميع العقارات السكنية. .

📌 من الذي يجب أن يحصل على تأمين DASK؟

حالة	الالتزام
جميع العقارات السكنية	✅ إلزامي
الوحدات المستقلة في المباني السكنية	✅ إلزامي
الوحدات التجارية في المباني السكنية	✅ إلزامي
المباني الحكومية	❌ معفى
المباني التي لا تحمل ترخيصًا أو غير المرخصة	❌ معفى (ولكن غير قابل للتأمين)
المباني المهجورة أو المتهدمة	❌ معفى

🔴 عواقب عدم امتلاك تأمين DASK

بدون تأمين DASK ساري المفعول، فإنك لا يمكنك:

• تحويل سند الملكية الرسمي (تابو). 
• قم بتسجيل فواتير المياه والكهرباء والغاز باسمك. 
• احصل على قرض عقاري من البنوك التركية.

🛡️ تغطية التأمين من DASK (ما الذي تغطيه؟)

✅ الأضرار المشمولة بالتغطية

تأمين DASK فقط الهيكل الرئيسي للمبنى تغطي الأضرار الناجمة عن الأحداث التالية. :

الحدث قيد التغطية	توضيح
زلزال	الأضرار المباشرة التي تلحق بالهيكل
حريق ناجم عن زلزال	في حالة وقوع زلزال
انفجار ناجم عن زلزال	في حالة وقوع زلزال
تسونامي ناجم عن زلزال	في حالة وقوع زلزال
انهيار أرضي ناجم عن زلزال	في حالة وقوع زلزال

العناصر الهيكلية التي تم تناولها:

• الأساس والجدران الرئيسية
• الأسقف والأرضيات
• السلالم والممرات المشتركة
• المصعد وأعمدةه (الهيكل)
• الجدران المشتركة بين الوحدات
• السقف والمداخن 

❌ الأضرار المشمولة بالتغطية إنهم ليسوا

الأضرار	تغطية DASK
الأثاث والأجهزة المنزلية والمتعلقات الشخصية	لا
أعمال الإصلاحات الداخلية والتزيين	لا
الإيجار الضائع (إيرادات الإيجار)	لا
تكلفة السكن المؤقت	لا
الأضرار الناجمة عن الفيضانات، والحرائق غير الناتجة عن الزلازل، والسرقة	لا
الأضرار الناجمة عن عيب في البناء	لا

⚠️ الزيادة

في كل حالة ضرر، اثنان في المائة يُخصم مبلغ التأمين باعتباره مبلغ الاستقطاع. على سبيل المثال، إذا كان مبلغ التأمين 2,000,000 ليرة، فسيكون مبلغ الاستقطاع 40,000 ليرة، وستحصل على المبلغ المتبقي. .

💰 تكلفة تأمين DASK في عام 2026

يتم حساب قسط التأمين DASK باستخدام الصيغة التالية. :

المساحة الإجمالية × تكلفة البناء للمتر المربع × معدل فئة المخاطر × معاملات التعديل

المبالغ الأساسية لعام 2026

المعلمة	المبلغ (ليرة)
التكلفة للمتر المربع (الخرسانة المسلحة – العارضة 1404)	11,357 ليرة
التكلفة للمتر المربع (المباني الأخرى – أبريل 2024)	7,571 ليرة
التغطية القصوى لكل وحدة (السهم 1404)	مليونان وأربعمائة وسبعة آلاف وسبعمائة وثلاثة وعشرون ليرة

ملاحظة هامة: الحد الأقصى لتغطية شبكة DASK يبلغ تقريبًا 2.4 مليون ليرة (حوالي 65,000 دولار). أما بالنسبة للعقارات باهظة الثمن، فإن هذا المبلغ غير كافٍ، ويجب عليك بالتأكيد الحصول على تأمين تكميلي. .

القسط السنوي حسب فئة المخاطر (لوحدة مساحتها 100 متر مربع)

الفئة المعرضة للخطر التي تستخدم خريطة الزلزال في تركياويتم تحديد ذلك بناءً على ظروف التربة ونوع المبنى. .

فئة المخاطر	القسط السنوي (ليرة)
المجموعة الأولى (أعلى درجة من المخاطر)	حوالي 3,117
المجموعة الثانية	حوالي 2,774
المجموعة الثالثة	حوالي 2,354
المجموعة الرابعة	حوالي 2,211
المجموعة الخامسة	حوالي 1,658
المجموعة السادسة	حوالي 1,183
المجموعة السابعة (أقل درجة من المخاطر)	حوالي عام 807

معاملات التعديل

الوكيل	المعامل
مبنى شُيد قبل عام 2000	بالإضافة إلى 10٪
مبنى مكون من 3 طوابق أو أقل	خصم بنسبة 10 في المائة
مبنى مكون من 8 طوابق أو أكثر	بالإضافة إلى 10٪
التجديد في غضون 30 يومًا من تاريخ انتهاء الصلاحية	عشرون في المائة

🏠 تأمين المباني (Konut Sigortası)

وكما رأينا، فإن نظام DASK لا يغطي سوى الأضرار الهيكلية الناجمة عن الزلازل، ولضمان الحماية الكاملة لاستثمارك، فإنه يتطلب التأمين التكميلي على المباني لديك .

🔍 الفرق بين DASK والتأمين التكميلي

ميزة	DASK (إلزامي)	تأمين المحتويات (اختياري)
التغطية التأمينية ضد الزلازل (الهياكل)	✅ نعم	✅ نعم (يُنتظر التأكيد)
الأثاث والتجهيزات	لا	✅ نعم
حريق (غير ناجم عن زلزال)	لا	✅ نعم
السرقة	لا	✅ نعم
الفيضانات وتشبع التربة بالمياه	لا	✅ نعم
المسؤولية المدنية	لا	✅ نعم
الإيجار الضائع	لا	✅ نعم (اختياري)
السكن المؤقت	لا	✅ نعم (اختياري)

💰 تكلفة التأمين التكميلي

تعتمد تكلفة التأمين التكميلي على العوامل التالية. :

• مساحة العقار وقيمته
• جودة المواد والتشطيبات
• موقع
• قيمة المتعلقات والأثاث
• الطلاءات الانتقائية

تقدير التكلفة السنوية (2026):

نوع التغطية	التكلفة التقريبية (ليرة)
الباقة الأساسية (50 مترًا مربعًا، 1+1)	ألف وخمسمائة – ثلاثة آلاف
الحزمة الكاملة (يشمل الأثاث والإيجار)	ثلاثة آلاف إلى ستة آلاف
العقارات الفاخرة	ابتداءً من 10,000 فما فوق

تأمين إتمام المشروع (Bina Tamamlama Sigortası)

إذا كنت تنوي شراء عقار البيع المسبق حسنًا، عليك أن تتعرف على نوع آخر من التأمين: تأمين إنجاز المشروع.

ما هو تأمين إنجاز المشروع؟

يحمي هذا التأمين مشتري العقارات قيد الإنشاء من المخاطر التالية. :

• الإفلاس أو عجز المطور
• مشروع لم يكتمل
• التأخير المفرط في التسليم

الميزات الرئيسية:

ميزة	توضيح
غطاء	في حالة إخفاق المقاول، ستقوم شركة التأمين إما برد المبلغ المدفوع أو بإتمام المشروع.
التعرفة المميزة	عادة 0.6 إلى 1.4 في المائة القيمة الإجمالية للمشروع
الحد من المخاطر	تقوم شركة التأمين بتقييم القدرة المالية للمقاول وسجله المهني قبل الموافقة على العقد.
الإشراف	تغطي شركة التأمين عملية البناء حتى اكتمالها. تصريح الإشغال (إسكان) شاشات

💡 هذا التأمين مخصص للمشاريع تجديد المناطق الحضرية و البيع المسبق وهذا الأمر ذو أهمية خاصة. .

📋 خطوات تقديم مطالبة لدى DASK

في حالة وقوع زلزال وتعرض ممتلكاتك لأضرار، اتبع الخطوات التالية:

الخطوة 1: تسجيل الأضرار

• مع الرقم 125 اتصل بخط المساعدة التابع لـ DASK
• أو من خلال الموقع الإلكتروني dask.gov.tr التسجيل
• أو من خلال نظام الحكومة الإلكترونية اتخذ إجراءً 

الخطوة 2: تقديم المستندات

• رقم بوليصة التأمين
• سند ملكية (تابو)
• وثائق الهوية (جواز السفر أو بطاقة الإقامة) 

المرحلة الثالثة: زيارة الخبراء

شركة التأمين الأولى خبير رسمي إرسال فرق لتقييم الأضرار. .

الخطوة الرابعة: الحصول على التعويض

بمجرد التأكيد، سيتم دفع التعويض. المدة المعتادة للمعالجة. من 30 إلى 45 يومًا هو .

⚠️ ملحوظة: إذا لم تكن راضيًا عن قرار شركة التأمين، فيمكنك تقديم طعن إلى لجنة التحكيم في مجال التأمين (Sigorta Tahkim Komisyonu) تقديم شكوى. توفر هذه اللجنة مسارًا أسرع وأقل تكلفة من المحاكم في القضايا المتعلقة بالتعويضات التي تصل قيمتها إلى 300,000 ليرة. .

❓ الأسئلة الشائعة (FAQ)

1. هل يتعين على الأجانب أيضًا شراء بوليصة DASK؟

نعم. يتعين على جميع مالكي العقارات السكنية في تركيا، بغض النظر عن جنسياتهم، شراء التأمين الإلزامي ضد الزلازل. لشراء تأمين DASK، الرقم الضريبي التركي و جواز السفر أنت بحاجة إلى .

2. هل يكفي الحصول على شهادة DASK للحصول على الإقامة؟

لا. يُعد نظام DASK إلزاميًا لنقل سندات الملكية وتسجيل الفواتير، ولكن للحصول على الإقامة، يجب أن تستوفي العقار نفسه الشروط اللازمة (قيمة 200,000 دولار، وما إلى ذلك).

3. كم تبلغ تكلفة تأمين DASK في اسطنبول؟

تختلف التكلفة حسب فئة المخاطر التي يندرج تحتها عقارك. بالنسبة لشقة مساحتها 100 متر مربع في إسطنبول، يمكن أن تبدأ القسط السنوي من حوالي 1,600 إلى 3,100 ليرة أن يكون متغيرًا .

4. هل يغطي تأمين DASK الأضرار التي تلحق بالمحتويات؟

لا. يغطي تأمين DASK الأضرار التي تلحق بالهيكل الرئيسي للمبنى فقط. ولتغطية أثاثك وممتلكاتك الشخصية، يجب عليك الحصول على تأمين تكميلي (Konut Sigortası). .

5. هل يمكنني الحصول على خدمة DASK عبر الإنترنت؟

نعم. يمكنك تقديم الطلب عبر المواقع الإلكترونية لشركات التأمين ذات السمعة الطيبة أو من خلال بوابة «e-Devlet». كما يمكنك طلب المساعدة من وكيل تأمين معتمد. .

6. ما هو الحد الأقصى لتغطية برنامج DASK في عام 2026؟

التغطية القصوى لكل وحدة سكنية تصل إلى 14 تير 1404 يساوي مليونان وأربعمائة وسبعة آلاف وسبعمائة وثلاثة وعشرون ليرة يتم تحديث هذا المبلغ شهريًّا استنادًا إلى مؤشر أسعار المنتجين (ÜFE). .

📞 استشارة مجانية

إذا كنت تخطط لشراء عقار في تركيا وتحتاج إلى مشورة بشأن التأمين المطلوب، فإن فريقنا على أتم الاستعداد لمساعدتك.

📱 واتساب: https://wa.me/905395005000

🌐 الموقع الإلكتروني: https://aloturkey.org