Юридические процедуры приобретения недвижимости в Турции иностранцами
В последние годы процедура приобретения недвижимости в Турции для иностранцев стала гораздо проще и прозрачнее. Благодаря внесению изменений в законодательство турецкое правительство упростило процесс покупки и регистрации недвижимости, и теперь тысячи иностранных инвесторов владеют недвижимостью в таких городах, как Стамбул, Анталия и Анкара.
В этой статье, Юридические процедуры при покупке недвижимости в Турции Мы подробно разбираем этот процесс шаг за шагом, чтобы покупатели могли действовать с полной уверенностью.
1. Проверка соответствия объекта недвижимости требованиям для продажи иностранцам
Не все объекты недвижимости в Турции доступны для покупки иностранными гражданами.
Перед подписанием документов или осуществлением платежа необходимо уточнить в Земельном реестре (управлении Тапу), находится ли данный объект недвижимости в пределах разрешенного диапазона для приобретения иностранцами.
📋 Примечание: Иностранные граждане не могут приобретать недвижимость в военных зонах или зонах безопасности Турции.
2. Проверка документа о праве собственности (Тапу)
Свидетельство о праве собственности или Свидетельство о праве собственности Это самый важный официальный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость в Турции.
Перед совершением любого платежа необходимо убедиться, что объект недвижимости имеет:
- Свидетельство о праве собственности на отдельную квартиру (Kat Mülkiyeti или Kat İrtifakı)
- Отсутствие задолженности перед банками или налоговыми органами
- Без юридических сложностей и ипотеки
является.
3. Подписание первоначального договора купли-продажи
После согласования цены и условий между покупателем и продавцом заключается договор, в который входят следующие пункты:
- Сведения о недвижимости
- Общая сумма и способ оплаты
- Дата перехода права собственности
- Условия отмены бронирования или штраф за задержку
📍 Предложение: Обязательно подпишите договор в присутствии присяжного переводчика и юриста по недвижимости.
4. Получение налогового номера (Vergi Numarası)
Для совершения любой сделки в Турции иностранные граждане должны Идентификационный номер налогоплательщика Принять.
Этот номер можно узнать в местной налоговой инспекции или даже в Интернете.
5. Открытие банковского счета в Турции
Для перечисления средств на покупку недвижимости необходимо наличие банковского счета, открытого на имя покупателя.
К необходимым документам относятся паспорт, идентификационный номер налогоплательщика и подтверждение адреса проживания в стране происхождения.
6. Официальная оценка стоимости недвижимости (Ekspertiz Raporu)
С 2019 года правительство Турции предоставляет иностранным гражданам экспертные отчеты об объектах недвижимости. Обязательно сделал.
Официальный эксперт, уполномоченный Земельным кадастром, определяет реальную стоимость недвижимости, чтобы избежать переплаты.
7. Переход права собственности и окончательный расчет
После утверждения всех этапов покупатель и продавец обращаются в земельный кадастр.
На этом этапе производится окончательный расчет, и правоустанавливающий документ регистрируется на имя покупателя.
📜 После оформления сделки на имя покупателя выдается новый документ о праве собственности (Тапу), который ему передается.
8. Получение вида на жительство или гражданства путем приобретения недвижимости
Если стоимость недвижимости превышает 400 000 долларов США В таком случае покупатель может запросить Гражданство Турции Действуйте не торопясь.
В противном случае можно получить свойство с произвольным значением. Годовой вид на жительство с возможностью продления обеспечивает.
✅ Краткое изложение
Приобретение недвижимости в Турции иностранцами — это простой, но требующий тщательности процесс, который предполагает проверку документов, получение юридических консультаций и пошаговое выполнение всех необходимых процедур.
Соблюдая требования законодательства, вы сможете с уверенностью инвестировать и воспользоваться преимуществами, связанными с получением вида на жительство или гражданства в Турции.
