2025'te mülk satın alarak Türkiye'de ikamet izni almaya yönelik kapsamlı rehber
1. 📈 Gayrimenkul alımına ilişkin konut türleri; hangisi sizin için uygun?
Öncelikle şunu bilmelisiniz ki, gayrimenkul satın almak doğrudan ve dolaylı olarak çeşitli ikamet türlerine yol açabilir:
- Kısa süreli turistik konaklama: Genellikle 90 gündür. Sadece mülk satın almak bu süreyi uzatmaz.
- Uzun süreli ikamet (İkamet): Aynısı. Ana hedef Bizim. Bir mülk satın almak, bir şeyi kanıtlamak için en güçlü belgelerden biridir. Türkiye'de yaşama bağlılığınız Ve bu tip bir konaklama imkânına kavuşuyoruz.
- Yatırım İkametgahı (Özel): Yüksek değerli gayrimenkul satın alıp daha hızlı bir yol isteyenler için... Vatandaşlık Yürüyorlar.
💡 Önemli nokta: Ortalama bir yatırımcı için, Uzun süreli ikamet (İkamet) Gayrimenkul satın almak en yaygın ve ulaşılabilir seçenektir.
2. 💰 2025'te finansal durumunuz; Bugün ne kadar sermayeye ihtiyacınız var?
Bu bölüm hikayenin kalbidir! Mülkiyet yoluyla ikamet izni almaya ilişkin Türk yasaları Minimum gereksinim Sahip olmak:
| Dava | 2025 yılı durumu |
|---|---|
| Minimum mülk değeri | 200.000 ABD doları |
| Lira karşılığı | Hakkında 8.500.000 lira (Yaklaşık 1 dolar = 42,5 lira) |
Bu yılki önemli değişiklikler:
- Hukukun istikrarı: Minimum fiyat 2024 yılından bu yana bu seviyede seyrediyor.
- Değerleme onayı: Mülkünüzün değeri Resmi bir uzman (Ekspertiz) tarafından yapılması gerekir Onaylayın. Önemli olan satın alma fiyatınız değil, mülkün güncel değeridir.
- Bir mülk öğesi: Bu tutar tek bir gayrimenkulün (apartman veya villa) değeri kadar olmalıdır. Birkaç küçük gayrimenkulün bir araya getirilmesi genellikle kabul edilemez.
3. 📝 İkamet kartı satın alımından teslim alınmasına kadar pratik adımlar
Bu yolu adım adım ve acele etmeden takip edin:
Birinci Adım: Doğru Mülkü Seçmek ve Satın Almak
- Gayrimenkulün yabancılara yasak bölgede olmadığından emin olun.
- Satın alma sürecini saygın ve güvenilir bir avukatla yürütün.
Adım 2: Tapuyu alın ve değerlemeyi onaylayın
- Belgeyi noterde tescil ettirdikten sonra, saygın bir şirketten Uzmanlık Gayrimenkulün gerçek değerini belirlemek için arayın.
Üçüncü Adım: Başvurunuzu göçmenlik sistemine kaydedin.
- Siteye Göçmenlik Müdürlüğü Ziyaret edin ve online randevu alın (Randevu).
Dördüncü Adım: Belgeleri tamamlayın ve toplantıya katılın
- Belirlenen tarihte tüm orijinal belgelerle birlikte göçmenlik bürosuna gidin.
Adım 5: İkamet kartını alın
- Onaylandıktan sonra ikamet kartınız Türkiye'deki ev adresinize postalanacaktır.
4. 🛑 Belge kontrol listesi; hiçbir şeyi eksik bırakmayın!
- ✅ Kimlik belgeleri: Geçerli pasaport + ana sayfaların ve vizelerin kopyaları
- ✅ Gayrimenkul belgeleri: Tapu Belgesi + Resmi Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu)
- ✅ Finansal belgeler: Maddi imkânların kanıtı (bir yıllık yaşam için)
- ✅ Sağlık sigortası: Türkiye'de geçerli sağlık sigortası (Sağlık Sigortası)
- ✅ Fotoğraf: 2 yeni biyometrik fotoğraf
- ✅ Başvuru Formu: Tamamlanmış ikamet başvuru formu
- ✅ Vergi makbuzu: Emlak vergisi ödeme makbuzu
5. ❌ Bu büyük hatalardan kaçının!
- Yasaklı bölgelerden alışveriş yapmak: Yasaklı alanların güncel listesini mutlaka emlakçınıza ve avukatınıza sorun.
- Değerleme raporunun geçersizliği: Yalnızca Göçmenlik Dairesi tarafından onaylanan şirketlerin raporları geçerlidir.
- Bütçe yetersizliği: Bütçeniz, mülk fiyatının yanı sıra yaşam masraflarını, vergileri ve avukat ücretlerini de kapsamalıdır.
- Sigortanın sona ermesi: Sağlık sigortanızın kalış sürenizin tamamı boyunca geçerli olması gerekmektedir.
⚠️ Önemli uyarı: Bazı kâr amacı güden emlakçılar, "her ne pahasına olursa olsun garantili ikamet" vaadinde bulunuyor. Dikkatli olun ve mutlaka güvenilir kaynaklardan araştırma yapın.
6. ❓ Sıkça sorulan sorularınız
Eşim ve çocuklarım ikamete dahil mi?
Cevap: Evet, bu yöntemin en büyük avantajlarından biri de sizin Hane reisiEşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız için de ikamet başvurusunda bulunabilirsiniz.
Konaklama için sadece ev kiralamak yeterli mi?
Cevap: Hayır. Uzun süreli ikamet için tek başına bir mülk kiralamak yeterli değildir, ancak dosyanıza "ikamet yeri" olarak kaydedilebilir. Asıl şart şudur: Mülkiyet Öyledir.
Oturma izninin verilmesi ne kadar sürer?
Cevap: Belgeler tamamlandıktan sonra, oturma izni kartının verilmesi genellikle 3 ila 6 ay sürer. İlk oturma izni genellikle 2 yaşında Öyledir.
Bu ikamet Türk pasaportuna mı yol açıyor?
Cevap: Hayır, bu doğrudan bir yol değil. Ancak, birkaç yıl uzun süreli ikamet ettikten ve diğer şartları (örneğin Türkçe yeterliliği) karşıladıktan sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Pasaport almanın doğrudan yolu, Daha yüksek yatırım (genellikle 400.000 $) Öyledir.
✅ Sonuç: Yatırımınız, geleceğiniz
Türkiye'de mülk satın almak, tüm kurallara uyulması ve doğru rehberliğe sahip olunması koşuluyla, elde etmenin en güvenli ve en hızlı yolu olabilir. Yasal ikamet Bu yol sadece bir mülk işlemi değil, aynı zamanda bir Geleceğiniz ve ailenizin geleceği için akıllı yatırım Öyledir.
Başarınız buna bağlı. Deneyimli profesyonellerle danışmanlık، Sabır ve doğruluk Kanıt toplamada ve en önemlisi, Şeffaf ve yasal işleyiş Öyledir.
