Gayrimenkulle Türkiye Aile İkameti: Eş ve Çocuk Şartları
Türkiye'de ev alınca eş ve çocuklar nasıl ikamet alır? İki yasal yol, 2026 gelir şartı, bir yıl şartı, belgeler ve 18 yaş altı çocuklar.
Türkiye'de konut satın alırsanız, gayrimenkul sahibi olarak verilen ikamet izni yalnızca sizin adınıza düzenlenir ve eşinize ile çocuklarınıza otomatik olarak geçmez. Türkiye'de gayrimenkul alımıyla aile ikameti için iki yasal yol vardır: Ya eş ve çocuklar, sizin ikametinize dayanan aile ikamet izni (Aile İkamet İzni) ile kart alır, ya da onların adları da tapuya yazılır ve her biri kendi mülkiyetine dayanarak kısa dönem ikamet izni alır. Bu iki yolun her birinin ayrı şartları vardır ve satın almadan önce bunları bilmeniz gerekir.
Bu rehberde Türkiye'nin Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu'nun (6458 sayılı Kanun) maddelerini sade bir dille anlatıyoruz: Kimler aileden sayılır, 2026 gelir şartı ne kadardır, asıl başvuru sahibinin bir yıllık ikamet şartı ne gibi sorunlar yaratır ve 18 yaş altı çocukların hakları nelerdir.
Gayrimenkul İkamet İzni Tam Olarak Kime Verilir?
6458 sayılı Kanun'un 31. maddesinin (b) bendine göre, Türkiye'de "taşınmaz mal" sahibi olanlar kısa dönem ikamet izni (Kısa Dönem İkamet İzni) alabilir. Göç İdaresi, 16 Ekim 2023'ten itibaren bu tarihten sonra satın alınan taşınmazlar için fiyat şartını tüm illerde asgari 200 bin dolara yükseltti. Bundan önce bu sınır büyükşehirlerde 75 bin, diğer illerde 50 bin dolardı. Bu tarihten sonra satın alınan taşınmazlarda ölçüt, tapuda kayıtlı fiyattır ve tapu devri günündeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası döviz satış kuruyla hesaplanır; değerleme raporu esas alınmaz.
Temel nokta şudur: Her yabancı ayrı bir ikamet kartı alır. Baba adına 200 bin dolarlık bir daire satın almak, tek başına eşi ve çocukları için kart çıkarmaz. Ailenin tüm üyelerinin Türkiye'de yasal olarak kalabilmesi için aşağıdaki iki yoldan birini seçmeniz gerekir.
Taşınmaz konut niteliğinde olmalı ve ikamet için kullanılmalıdır; dükkân, arsa veya depo gayrimenkul ikamet izni için kabul edilmez. Ayrıca İstanbul'un bazı mahallelerinde yabancılara yeni ikamet izni verilmesi kapalıdır. Mülk seçmeden önce İstanbul'un bazı bölgeleri ikamet için neden kapatıldı? rehberini okuyun.
Eş ve Çocukların İkameti İçin İki Yol
| Konu | 1. Yol: Aile ikameti | 2. Yol: Eş ve çocukların adının tapuya yazılması |
|---|---|---|
| Yasal dayanak | 6458 sayılı Kanun'un 34 ile 37. maddeleri | 6458 sayılı Kanun'un 31. maddesinin (b) bendi |
| Aile üyelerinin kart türü | Aile ikamet izni | Gayrimenkule dayalı kısa dönem ikamet izni, her malik için ayrı |
| Her seferde azami süre | 3 yıl ve asıl başvuru sahibinin ikamet süresini aşmamak üzere | Kanuna göre en fazla 2 yıl; idare daha kısa süreli verebilir |
| Gelir şartı | Var (asgari ücrete dayalı) | Asgari ücret formülü yok, ancak mali yeterlilik belgesi istenebilir |
| Asıl başvuru sahibinin bir yıllık ikamet şartı | Var, muaf gruplar hariç | Yok |
| Asıl başvuru sahibine bağımlılık | Kart onun ikametine bağlıdır | Her malikin bağımsız dosyası vardır |
| Çocuğun öğrenci ikamet izni olmadan okuma hakkı | 18 yaşına kadar vardır | Okul konusunu danışmanla değerlendirin |
Kaynak: Türkiye Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu (6458 sayılı, güncel metin mevzuat.gov.tr'de, Kasım 2026'da incelendi).
1. Yol: Aile İkameti; Kimler ve Hangi Şartla?
- maddeye göre, geçerli bir Türkiye ikamet iznine sahip yabancı, şu kişilerin "destekleyicisi" olabilir:
- Yabancı eşi
- Kendisinin veya eşinin 18 yaş altı çocuğu
- Kendisinin veya eşinin bağımlı çocuğu (ebeveynin desteğine bağlı yetişkin çocuk)
Anne-baba ile kardeşler bu listede yoktur ve başka bir yoldan başvurmaları gerekir.
Destekleyicinin (mülk sahibinin) şartları
- madde, destekleyici için beş şart koyar:
- Aile bireyi başına aylık geliri en az asgari ücretin üçte biri olmalı ve toplam gelir bir asgari ücretten az olmamalıdır.
- Tüm aile üyelerini kapsayan bir sağlık sigortası olmalıdır.
- Son beş yılda aile düzenine karşı bir suçtan hüküm giymemiş olmalıdır (sabıka kaydı belgesi).
- Türkiye'de en az bir yıl yasal ikamet izniyle yaşamış olmalıdır.
- Adres kayıt sistemine kayıtlı olmalıdır.
Kanun ayrıca aile için uygun bir konutun bulunmasını da arar. Evin sahibi kendiniz olduğunuzda bu şart genellikle tapu ve adres kaydıyla gösterilir.
Bir yıl şartı; birçok kişinin bilmediği nokta
- maddenin (ç) bendi, destekleyicinin Türkiye'de en az bir yıl ikamet izniyle kalmış olması gerektiğini söyler. Kanun, çalışma izni sahipleri, araştırmacılar ve Türk vatandaşıyla evli yabancılar gibi bazı grupları bu şarttan muaf tutmuştur. Yani yeni gayrimenkul satın aldıysanız ve ilk ikamet kartınızı yeni aldıysanız, eşiniz ve çocuklarınız için yapılacak aile ikameti başvurusu bir yıl sonrasına kadar kabul edilmeyebilir. Birçok ailenin satın alma gününden itibaren eşin adını da tapuya yazdırmasının nedeni budur (2. yol). Satın almadan önce, dosyanızın hangi duruma girdiğini ALO TURKEY danışmanlarıyla kontrol edin.
Eş ve çocuk şartları
- Her iki eşin de en az 18 yaşında olması gerekir.
- Evlilik yalnızca ikamet izni almak için yapılmış olmamalıdır. 37. maddeye göre valilik, şüphe duyarsa kart verildikten sonra bile evliliğin gerçek olup olmadığını inceleyebilir.
- 18 yaş altı çocuk için, ortak velayet hakkına sahip diğer ebeveyn Türkiye dışındaysa onun muvafakatnamesi gerekir (34. madde, 3. fıkra). Ebeveynlerden birinin İran'da kaldığı ailelerde bu muvafakatname önceden, resmi ve tercümeli olarak hazırlanmalıdır.
2026'da Aile İkameti Gelir Şartı Ne Kadardır?
Türkiye'de asgari ücret, Resmi Gazete'de yayımlanan Asgari Ücret Tespit Komisyonu kararına göre 1 Ocak 2026 itibarıyla aylık 33.030 TL brüt ve 28.075,5 TL net'tir. Kanun yalnızca "asgari ücret" der, net mi brüt mü olduğunu belirtmez; bu nedenle aşağıdaki tablo her ikisini de gösterir. Destekleyiciyi de aile üyelerinden biri sayarsak, gereken asgari gelir şöyle çıkar:
| Aile üyesi sayısı | Asgari ücret katsayısı | Net asgari ücrete göre (TL/ay) | Brüt asgari ücrete göre (TL/ay) |
|---|---|---|---|
| 2 kişi (çift) | 1 (yasal alt sınır) | 28.075 | 33.030 |
| 3 kişi | 1 | 28.075 | 33.030 |
| 4 kişi | 1,33 | 37.434 | 44.040 |
| 5 kişi | 1,67 | 46.793 | 55.050 |
Hesaplama: ALO TURKEY, 6458 sayılı Kanun'un 35. maddesinin (a) bendi ve 2026 asgari ücretine göre. Rakamlar yuvarlanmıştır. Göç İdaresi'nin uygulamada hangi rakamı esas aldığı ve geliri hangi belgeyle kabul ettiği (banka hesabı, kira geliri veya Türkiye dışındaki gelir) il il farklılık gösterebilir.
Gayrimenkul sahibi olmak tek başına gelir şartını karşılamaz. Başka bir daireyi kiraya verdiyseniz, tescilli kira sözleşmesi ve banka girişleri gelir belgesinin bir parçası olabilir. İstanbul'da kira geliri rehberi bu rakama gerçekçi bir bakış sunar.
2. Yol: Eş ve Çocukların Adını Tapuya Yazdırmak
Türk avukatların Göç İdaresi açıklamasına dayanarak aktardığına göre, tapuda paylı (müşterek) veya elbirliği mülkiyetine sahip aile üyeleri, aynı taşınmaza dayanarak her biri gayrimenkule dayalı kısa dönem ikamet izni alabilir. Bu yolun büyük avantajı, aile ikametindeki bir yıllık ikamet şartı ve gelir formülünün bulunmaması (Göç İdaresi yine de mali yeterlilik belgesi isteyebilir) ve her kişinin kartının bir başkasına bağlı olmamasıdır.
Ancak şu noktaları unutmayın:
- Bir tapuya birkaç ismin yazılması, herkes için otomatik olarak ikamet getirmez. Her kişinin payı, taşınmazın konut niteliği ve 200 bin dolar şartının paylara göre nasıl ölçüleceği, her dosyada ayrı ayrı incelenir.
- Pay konusundaki karar tapu devrinden önce verilmelidir. Satın almadan sonra eşin adını eklemek, yeni masrafları olan yeni bir devirdir. Devir masraflarını Türkiye'de ev alım maliyeti hesaplama sayfasıyla tahmin edin.
- 18 yaş altı çocuk da tapuda ortak olabilir, ancak velayet ve vesayet kuralları nedeniyle sonradan onun payının alım satımı daha karmaşıktır.
- Her yabancı malikin vergi numarasına ihtiyacı vardır; nasıl alınacağını Türkiye'de vergi numarası alma yazımızda okuyun.
Aileniz İçin Hangi Yol Daha İyi?
| Durumunuz | Daha uygun yol |
|---|---|
| Yeni gayrimenkul alıyorsunuz ve eşiniz hemen gelmek istiyor | Tapu devrinden önce eşin adını tapuya yazdırmak |
| Türkiye'de bir yıldan uzun süredir ikamet ediyorsunuz ve kanıtlanabilir geliriniz var | Eş ve çocuklar için aile ikameti |
| Okul çağında çocuğunuz var | Aile ikameti, çünkü 18 yaşına kadar öğrenci ikamet izni olmadan okuma hakkı verir |
| Taşınmaz 16 Ekim 2023'ten önce satın alınmış | O taşınmaz için önceki fiyat kuralları geçerli; danışmanla kontrol edin |
| Hedefiniz vatandaşlık | 400 bin dolarlık gayrimenkul alımı ve aile vatandaşlığı yolu |
Bu tablo, gayrimenkul alımıyla Türkiye'de aile ikameti için genel kuraldır. Uyruktan ve seyahat geçmişinden taşınmazın konumuna kadar her ailenin koşulları sonucu değiştirebilir.
Aile İkametiyle Çocukların Hakları
- maddenin 4. fıkrası, aile ikametinin çocuğa 18 yaşına kadar ilk ve ortaöğretimde öğrenci ikamet izni almadan okuma hakkı verdiğini söyler. Okul türlerini ve kaydı öğrenmek için göçmenler için Türkiye'de okullar ve eğitim rehberi yazımıza bakın.
Çocukların geleceği için iki nokta daha önemlidir:
- 34. maddenin 5. fıkrasına göre, en az üç yıl aile ikameti almış ve 18 yaşına gelmiş bir kişi, talep ederse ikametini kısa dönem ikamet iznine çevirebilir.
- Aynı maddenin 7. fıkrasına göre, destekleyici vefat ederse aile üyeleri herhangi bir süre şartı olmadan kısa dönem ikamet izni alabilir.
Belgeler ve Başvuru Adımları
Her iki yolda da başvuru önce e-İkamet sistemine yapılır, ardından belgeler verilen randevuda il göç idaresine teslim edilir. Aşağıdaki liste, avukatların bu dosyalar için genellikle saydığı belgelerdir; idare başka belgeler de isteyebilir:
- Her kişi için e-İkamet başvuru formu
- Geçerli pasaport ve fotokopisi
- Dört adet yeni biyometrik fotoğraf
- Tapu veya taşınmaz tescil belgesi
- Tüm aile üyeleri için geçerli sağlık sigortası
- Ev adresi kaydı
- Aile ikameti için: resmi tercümeli ve onaylı (apostil veya konsolosluk onayı) evlilik cüzdanı ve çocukların doğum belgeleri, destekleyicinin gelir belgesi ve sabıka kaydı belgesi
- Gerekliyse 18 yaş altı çocuk için diğer ebeveynin muvafakatnamesi
- İkamet harcı ve kart bedeli ödeme makbuzu
İkamet kartının 2026'daki bedeli, Türk medyasında yayımlanan Göç İdaresi tarifesine göre 964 TL'dir. Harç karttan ayrıdır ve uyruğa ve talep edilen süreye bağlıdır; bu nedenle kesin rakamı sistemde ödeme sırasında görün.
Uzatma başvurusu kartın bitiminden 60 gün önce başlayabilir ve kart bitmeden yapılmalıdır. Uzatma ayrıntılarını Türkiye ikamet izni uzatma 2026 yazımızda anlattık. Sigorta seçimi için Türkiye'de sağlık sigortası rehberi sayfasına bakın.
Aile İkameti, Uzun Dönem İkamet ve Vatandaşlık
- Uzun dönem ikamet: 42. maddeye göre, Türkiye'de ikamet izniyle kesintisiz en az sekiz yıl kalmış yabancı, uzun dönem ikamet izni alabilir. İkisi arasındaki farkı Türkiye'de geçici ikamet ile kalıcı ikamet arasındaki fark yazımızda okumuştunuz.
- Gayrimenkul alımıyla vatandaşlık: En az 400 bin dolarlık gayrimenkul alıp tapuya üç yıl satmama taahhüdü işlenmesiyle, Türk Vatandaşlığı Kanunu'na (5901 sayılı) göre yatırımcı ile yabancı eşi ve 18 yaş altı veya bağımlı çocukları vatandaş olabilir. 18 yaş altı çocuk için diğer ebeveynin muvafakati gerekir. Ayrıntıları gayrimenkul alımıyla Türk pasaportu yazımızda okuyun.
200 bin dolarlık gayrimenkul ikamet izni tek başına vatandaşlığa ulaşmaz. Hedefiniz tüm aile için Türk pasaportuysa, en başından vatandaşlık yoluna göre plan yapın. İstanbul'da gayrimenkul alımıyla Türkiye ikameti yazısı da gayrimenkule dayalı ikametin temellerini gözden geçirir.
Sık Sorulan Sorular
Gayrimenkul aldığımda eşim ve çocuklarım otomatik olarak ikamet alır mı?
Hayır. Her yabancı ayrı bir kart alır. Eşiniz ve çocuklarınız ya aile ikameti almalı ya da adları tapuya yazılmalı ki her biri kendi gayrimenkul ikamet iznini alabilsin.
Anne babam da aile ikametiyle gelebilir mi?
Hayır. Aile ikameti yalnızca eş, 18 yaş altı çocuklar ve bağımlı çocuklar içindir. Anne baba, örneğin tapuya ortak olarak ya da başka bir ikamet türüyle, başka bir yoldan başvurmalıdır.
Çocuğum 19 yaşında; aile ikameti alabilir mi?
Yalnızca "bağımlı" kabul edilirse. Aksi halde daha kolay yol, tapuda ortak olması veya öğrenci ikamet izni almasıdır.
Eşimin aile ikameti kaç yıl geçerli?
Her seferinde en fazla üç yıl ve hiçbir zaman sizin kendi ikametinizden uzun değil. Sizin kartınız bir yıllıksa, eşinizin kartı da bundan uzun olmaz.
Gayrimenkul ikamet iznim uzatılmazsa ne olur?
Aile ikameti destekleyicinin ikametine bağlıdır; o sona ererse ailenin kartlarının uzatılması sorunlu hale gelir. Tapuda ortaklık yolunda ise her malikin kendi bağımsız dosyası vardır.
Göç İdaresi ailenin ikametini mutlaka onaylar mı?
Kimse onayı garanti edemez. Karar Göç İdaresi'ne aittir ve kurallar değişebilir; belgelerin eksiksiz olması sonucu en çok etkileyen unsurdur.
ALO TURKEY ile Ücretsiz Danışmanlık
Türkiye'nin ikamet kuralları defalarca değişti ve payların tapuya nasıl yazılacağı ya da kabul edilen gelir belgesi gibi ayrıntılar dosyadan dosyaya farklılık gösterir. Satın almadan önce ALO TURKEY danışmanlarıyla görüşün; ailenize en uygun tapu ve ikamet türü birleşimini birlikte inceleyelim. Bizimle WhatsApp veya iletişim sayfamız üzerinden iletişime geçin.
Kaynaklar: Türkiye Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu 6458 sayılı (31, 34, 35, 37 ve 42. maddeler, güncel metin mevzuat.gov.tr'de, Kasım 2026); Türk Vatandaşlığı Kanunu 5901 sayılı, Türk avukatların aktardığı şekliyle; Göç İdaresi Başkanlığı'nın 16 Ekim 2023'ten itibaren geçerli 200 bin dolar şartına ilişkin duyurusu, Cumhuriyet gazetesinin haberine göre; 2026 Asgari Ücret Tespit Komisyonu kararı, Türkiye Resmi Gazetesi (26 Aralık 2025); 2026 ikamet kartı tarifesi, Habertürk'ün haberine göre; Harbiye Hukuk ve Halil Bakırcı'nın gayrimenkule dayalı ikamet üzerine hukuki yazıları (2026).