Vekâletname ile Türkiye'de Ev Alma: Uzaktan Satın Alma

18 Ekim 2026

Türkiye'de vekâletname ile ev nasıl alınır? Tapu müdürlüğü şartları, konsoloslukta düzenleme, gerekli yetkiler ve bizzat bulunmanız gereken adımlar.

Türkiye'de vekâletname ile gayrimenkul satın almak tamamen yasaldır ve yaygındır: Türkiye'ye gitmeden, bir avukata veya güvendiğiniz bir kişiye yetki vererek tapuyu tapu müdürlüğünde sizin adınıza imzalatabilirsiniz. Ancak tapu müdürlüğü için hazırlanan vekâletnamenin belirli şartları vardır. Fotoğrafı yoksa, taşınmaz satın alma yetkisi açıkça yazılmamışsa ya da gerekli onaydan geçmemişse tapu müdürlüğü kabul etmez ve işlem gecikir. Bu yazıda vekâletnamenin nerede ve nasıl hazırlanacağını, içinde hangi yetkilerin bulunması gerektiğini, uzaktan nelerin yapılabileceğini ve hangi adımlar için bizzat bulunmanız gerektiğini anlatıyoruz.

Vekâletname nerede düzenlenebilir?

İran'da yaşayan bir İranlı alıcı için iki ana yol vardır:

1. Türkiye'nin büyükelçiliğinde veya konsolosluğunda düzenlemek: Türkiye'nin diplomatik temsilcilikleri noterlik hizmeti verir ve vekâletnameyi doğrudan Türkçe düzenler. Türk hukuk bürolarına göre bu yöntem ek tercüme ve onay adımlarını ortadan kaldırır ve genellikle en kolay yoldur.
2. İkamet ettiğiniz ülkedeki bir noterde düzenlemek: Bu durumda belgenin onay adımlarından geçmesi (bir sonraki bölümde açıklanıyor) ve resmî Türkçe tercümesinin de yapılması gerekir.

Üçüncü yol ise Türkiye'ye yapacağınız kısa bir ziyarette vekâletnameyi Türkiye'deki bir noterde imzalayıp kalan adımları avukata bırakmaktır. Bu yöntem, zaten taşınmazı görmek için İstanbul'a gelecek olanlara uygundur.

Yurt dışında düzenlenen vekâletnameler için tapu müdürlüğü şartları

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), yabancı ülkelerde düzenlenen vekâletnamelerin kabul şartlarını 11 Ağustos 2015 tarihli bir genelgeyle duyurdu (20 Mordad 1394). Kurumun yayımladığı metne göre, Türkiye konsolosluklarının dışında düzenlenen bir vekâletname şu özelliklere sahip olmalıdır:

• Düzenlendiği ülkenin resmî dilinde yazılmış olmalıdır.
• Üzerinde vekâlet verenin fotoğrafı bulunmalı ve düzenleyen makam fotoğrafı mühür veya kabartma mühürle onaylamış olmalıdır. Türkiye'deki Noterlik Kanunu'nun uygulama yönetmeliğine göre tapu işlemlerinde kullanılacak vekâletnamenin fotoğraflı olması gerekir.
• Ya Lahey Sözleşmesi uyarınca Apostil (Apostille) şerhi taşımalı ya da noterin imzası o ülkenin yetkili makamınca, ardından bu makamın imzası ve mührü o ülkedeki Türkiye konsolosluğunca onaylanmış olmalıdır.
• İlgili işlemi yapma yetkisi açıkça belirtilmiş olmalıdır.
• Noter onaylı Türkçe tercümesi tapu müdürlüğüne sunulmalıdır.

İranlılar için önemli not: Apostil

İran, Lahey Apostil Sözleşmesi'ne taraf değildir. Bu nedenle İran'daki bir noterde düzenlenen vekâletname apostil alamaz ve zincirleme onay yolundan geçmelidir: noterin imzasının İran makamlarınca onaylanması, ardından Türkiye konsolosluğunca onaylanması. Bu yüzden çoğu İranlı alıcı için vekâletnameyi doğrudan Türkiye büyükelçiliğinde veya konsolosluğunda düzenlemek daha az zahmetlidir.

Türkiye büyükelçiliğine veya konsolosluğuna neler götürmelisiniz?

Türkiye'nin temsilcilikleri konsolosluk hizmetleri için randevuyu resmî konsolosluk.gov.tr sistemi üzerinden verir. Türkiye konsolosluklarının gayrimenkul vekâletnamesi için yayımladığı rehbere göre genellikle şunlar gerekir:

• Geçerli pasaport
• Yeni vesikalık fotoğraflar (bazı konsolosluklar son altı ay içinde çekilmiş iki adet renkli fotoğraf ister)
• Taşınmaz belirlenmişse tapu bilgileri (il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarası)
• Vekâlet alacak avukatın ya da kişinin tam bilgileri
• Tercüman: Türkçe bilmiyorsanız resmî bir tercüman hazır bulunmalıdır; konsolosluklar onaylı tercüman listesini aynı sistemde yayımlar.

Gerekli belgeleri ve ücreti her temsilcilik kendisi belirler; bu yüzden randevu almadan önce güncel listeyi o temsilcilikten sorun.

Vekâletnamede hangi yetkiler bulunmalı?

Genel ve belirsiz bir vekâletname tapu müdürlüğünde reddedilebilir. Metni Türkiye'deki avukatınızın hazırlayıp konsolosluğa gitmeden önce size göndermesi daha iyidir. Uzaktan satın alma için yaygın yetkiler şunlardır:

• Belirli bir taşınmazı (veya belirli bir ildeki bir taşınmazı) satın almak ve tapu müdürlüğünde devir işlemini imzalamak
• Adınıza vergi numarası (Vergi Numarası) almak
• Banka hesabı açmak, bu hesaptan döviz bozdurma ve ödeme işlemlerini yapmak
• Tapu harcını ve idari masrafları ödemek
• Resmî değerleme raporunu sipariş etmek ve takip etmek
• Zorunlu deprem sigortasını (DASK) yaptırmak, su, elektrik ve doğalgaz aboneliklerini devralmak
• Gerekirse ikamet izni veya vatandaşlık dosyasını yasanın izin verdiği ölçüde takip etmek

Buna karşılık ihtiyacınız olmayan yetkileri vekâletnameye yazmayın. Örneğin yalnızca satın almayı düşünüyorsanız taşınmazı "satma" veya "ipotek etme" yetkisi gerekmez. Vekâletname ne kadar kesin olursa kötüye kullanım riski o kadar azalır.

Uzaktan satın alma süreci, adım adım

1. Taşınmazın seçilmesi: Sanal gezi, belgelerin incelenmesi ve ön satış sözleşmesi. İstanbul'da Satın Almadan Önce Daire Gezme Kontrol Listesi yazımızdaki kontrol listesi, görüntülü gezide bile doğru soruları sormanıza yardımcı olur.
2. Vekâletnamenin düzenlenmesi: Konsoloslukta veya yukarıda anlatılan yollarla.
3. Vergi numarası alınması ve hesap açılması: Avukat tarafından.
4. Taşınmazın hukuki incelemesi: Borç, ipotek, haciz ve binanın durumunun tapu sisteminde kontrol edilmesi.
5. Resmî değerleme raporu (SPK): Yabancıların tapu işlemlerinde gereklidir; ayrıntıları resmî gayrimenkul değerleme raporu (SPK ekspertizi) yazısında okudunuz.
6. Ödeme ve dövizin banka aracılığıyla bozdurulması: 2026 tarihli hukuki rehberlere göre döviz banka aracılığıyla bozdurulmalı ve resmî döviz alım belgesi (Döviz Alım Belgesi) alınmalıdır; bu belge özellikle vatandaşlık dosyaları için önemlidir.
7. Tapu müdürlüğünde tapunun avukat tarafından imzalanması ve resmî satış bedeli üzerinden hesaplanan tapu harcının ödenmesi. Masrafları Türkiye'de ev alırken vergiler ve gizli maliyetler yazısında açıkladık.
8. Tapu ve belgelerin teslimi: Tapu adınıza düzenlenir, avukat nüshaları ve makbuzları size gönderir.

Hangi adımlar için bizzat bulunmanız gerekir?

Vekâletle satın alma ve tapu tescili mümkündür, ancak her şey uzaktan yapılamaz:

• Gayrimenkul yoluyla ikamet izni: Türkiye Göç İdaresi rehberine göre, e-İkamet sisteminden başvuru yapıldıktan sonra başvuru sahibi randevu gün ve saatinde belgeleriyle il göç idaresinde hazır bulunmalıdır; altı yaşın üzerindeki kişiler için bizzat katılım zorunludur. Yani ikamet izni için Türkiye'ye gelmeniz gerekir.
• Yatırım yoluyla vatandaşlık: Türk hukuk büroları dosyanın büyük bölümünün vekâletle yürütülebileceğini, ancak Türk kimlik kartı ve pasaportunun düzenlenmesi için biyometrik veri alımının bizzat yapıldığını söylüyor. Tüm şartlar için Türk vatandaşlığı belgeleri ve adımları rehberi ve vatandaşlık sayfasına bakın. Bu uygulamalar değişir ve ikamet ile vatandaşlık konusundaki nihai karar her zaman Türkiye devletine aittir.

Kendinizi nasıl korursunuz?

• Vekâleti yalnızca ruhsatlı bir avukata ya da tamamen güvendiğiniz bir kişiye verin.
• Vekâletnameye avukatın kişisel hesabına para alma yetkisini yazmayın; ödemelerin Türkiye'deki kendi banka hesabınızdan yapılması daha iyidir.
• Tapu imzalanmadan önce avukattan tapu sorgusunu ve değerleme raporunu size göndermesini isteyin.
• İş bittikten sonra vekâletnameye artık ihtiyacınız yoksa iptal edin. Türkiye konsoloslukları vekâletnamenin yanı sıra vekilin azli belgesini (azilname) de düzenler.

Diğer yaygın hatalar için Türkiye'de Ev Almak Güvenli mi? yazısını da okuyun.

Sıkça Sorulan Sorular

İran'daki bir noterin düzenlediği vekâletname Türkiye'de tapu müdürlüğünde kabul edilir mi?

Fotoğraflıysa, işlem yetkisini açıkça içeriyorsa, noterin imzası önce İran makamlarınca sonra Türkiye konsolosluğunca onaylanmışsa ve onaylı Türkçe tercümesi varsa kabul edilebilir. İran Apostil Sözleşmesi'ne taraf olmadığı için bu yol daha uzundur.

Vekâletname ile Türk vatandaşlığı için başvurulabilir mi?

Sürecin büyük bölümü vekâletle takip edilebilir, ancak biyometrik veri alımı bizzat yapılır. İşleme başlamadan önce güncel şartları danışmanlarımızla kontrol edin.

Türkçe bilmiyorsam konsoloslukta ne yapmalıyım?

Resmî bir tercümanla gelmelisiniz. Konsolosluklar onaylı tercüman listelerini konsolosluk.gov.tr sisteminde yayımlar.

Satın aldıktan sonra vekâletnameyi iptal edebilir miyim?

Evet. Vekâlet, Türkiye'de bir noterde veya Türkiye konsolosluğunda azilname düzenlenerek iptal edilir.

ALO TURKEY ile Ücretsiz Danışmanlık

Seyahat etmeden İstanbul'da ev almak istiyorsanız ALO TURKEY'in Farsça konuşan danışmanları gayrimenkullerin görüntülü gezisini ayarlayabilir, vekâletname taslağı için sizi ruhsatlı bir avukatla tanıştırabilir ve tapu düzenlenene kadar adımlarda size eşlik edebilir. Kanunlar ve idari uygulamalar değişir; herhangi bir işlem yapmadan önce bize danışın. WhatsApp üzerinden yazın veya iletişim sayfasından danışmanlık talep edin.

Kaynaklar: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), 11 Ağustos 2015 tarihli genelgeye dayanan "Yabancı ülkelerde düzenlenen vekâletnameler" metni; Türkiye Göç İdaresi, yabancılar için ikamet izni başvurusu bilgilendirme broşürü; Türkiye konsolosluklarının (Londra ve Atina) vekâletname hakkındaki noterlik hizmetleri rehberi; Lahey Konferansı (HCCH), Apostil Sözleşmesi üyeleri; FFK Partner (2026 tapu rehberi), Bilal Alyar ve Canaydın hukuk büroları ile Mondaq; tüm kaynaklar Ekim 2026'da kontrol edilmiştir.