افزایش ۴۰ درصدی خرید ملک ایرانیان در ترکیه: آمار تازه بازار مسکن (پاییز ۲۰۲۶)
خرید ملک ایرانیان در ترکیه در تابستان ۲۰۲۶ حدود ۴۰٪ رشد کرد. آمار تازه TÜİK، دلایل افزایش و ۵ نکته مهم قبل از خرید ملک در ترکیه.
طبق تازه‌ترین آمار رسمی مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK) که در شهریور ۱۴۰۵ (سپتامبر ۲۰۲۶) منتشر شد، خرید ملک ایرانیان در ترکیه در فصل تابستان نسبت به سه ماه قبل از آن حدود ۴۰ درصد افزایش داشته است. این در حالی است که کل فروش مسکن به خارجی‌ها در ترکیه نسبت به سال گذشته کمی کاهش یافته است. در این مقاله اعداد دقیق، دلایل این افزایش و نکاتی را که هر خریدار ایرانی قبل از خرید باید بداند، بررسی می‌کنیم.
خرید ملک ایرانیان در ترکیه در تابستان ۲۰۲۶ به زبان اعداد
بر اساس داده‌های TÜİK، شهروندان ایرانی در سه ماه ژوئن تا اوت ۲۰۲۶ (خرداد تا مرداد ۱۴۰۵) این تعداد ملک در ترکیه خریده‌اند:
| شاخص | عدد |
|---|---|
| واحد مسکونی خریداری‌شده توسط ایرانیان (ژوئن تا اوت ۲۰۲۶) | ۴۹۹ واحد |
| ملک تجاری خریداری‌شده توسط ایرانیان (همین بازه) | ۲۸ واحد |
| تغییر نسبت به سه ماه قبل (مارس تا مه) | حدود ۴۰٪ افزایش |
| کل خرید مسکن ایرانیان از ژانویه تا اوت ۲۰۲۶ | بیش از ۱٬۱۰۳ واحد |
| رتبه ایرانیان در میان خریداران خارجی | سوم (پس از روسیه و اوکراین) |
به بیان ساده، ایرانیان همچنان یکی از سه ملیت اصلی خریدار ملک در ترکیه هستند و روند خریدشان در ماه‌های اخیر رو به رشد بوده است.
وضعیت کلی بازار مسکن ترکیه در اوت ۲۰۲۶
برای اینکه این عدد را درست بفهمیم، باید آن را کنار وضعیت کل بازار بگذاریم. آمار ماه اوت ۲۰۲۶ (مرداد ۱۴۰۵) این تصویر را نشان می‌دهد:
- کل فروش مسکن در ترکیه: ۱۲۷٬۴۱۰ واحد
- فروش خانه نوساز (دست اول): ۴۴٬۳۷۸ واحد، با ۴٫۵٪ کاهش نسبت به سال قبل
- فروش خانه دست دوم: ۸۳٬۰۳۲ واحد، با ۱۹٫۴٪ کاهش نسبت به سال قبل
- فروش با وام مسکن: ۲۲٬۱۳۱ واحد، با ۷٫۲٪ افزایش
- فروش به خارجی‌ها: ۱٬۹۳۸ واحد (تقریباً بدون تغییر نسبت به سال قبل) که ۱٫۵٪ کل فروش است
در همین ماه، روس‌ها با ۳۴۳ واحد، اوکراینی‌ها با ۱۴۷ واحد و ایرانیان با ۱۴۰ واحد، سه ملیت اول خریدار بودند. مجموع خرید خارجی‌ها در هشت ماه اول ۲۰۲۶ به ۱۳٬۱۴۱ واحد رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۶٫۳٪ کمتر است.
نتیجه مهم این است که بازار داخلی ترکیه کندتر شده، در حالی که تقاضای ایرانیان رو به افزایش است. این وضعیت برای خریدار نقدی، فرصت چانه‌زنی بهتری ایجاد می‌کند.
چرا خرید ملک ایرانیان در ترکیه افزایش یافته است؟
آمار رسمی دلیل خرید را ثبت نمی‌کند، اما بر اساس تجربه ما در مشاوره با خریداران ایرانی، این عوامل بیشترین نقش را دارند:
۱. حفظ ارزش سرمایه در برابر نوسانات
ملک در ترکیه معمولاً به دلار قیمت‌گذاری و معامله می‌شود و برای بسیاری از خانواده‌های ایرانی، راهی برای نگه‌داری بخشی از دارایی در یک بازار نزدیک و قابل دسترس است.
۲. مسیر اقامت و شهروندی
خرید ملک با ارزش کارشناسی حداقل ۲۰۰ هزار دلار امکان درخواست اقامت ملکی را فراهم می‌کند و خرید از ۴۰۰ هزار دلار به بالا (با شرط نگه‌داری سه‌ساله) مسیر دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه را باز می‌کند. جزئیات کامل را در راهنمای قوانین خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۶ بخوانید.
۳. بازار کندتر داخلی و قدرت چانه‌زنی
سیاست انقباضی بانک مرکزی ترکیه ادامه دارد. نرخ بهره در جلسه ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۶ در سطح ۳۷ درصد ثابت ماند. وقتی وام گرفتن برای خریدار داخلی گران است، سازنده‌ها و فروشنده‌ها برای خریدار نقدی خارجی تخفیف و شرایط پرداخت بهتری در نظر می‌گیرند.
۴. نزدیکی، فرهنگ مشابه و جامعه ایرانی
پرواز کوتاه، امکان رفت‌وآمد آسان و وجود جامعه بزرگ ایرانی در استانبول و شهرهای دیگر، ترکیه را به یکی از راحت‌ترین گزینه‌ها برای ایرانیان تبدیل کرده است.
این آمار برای شما که قصد خرید دارید چه معنایی دارد؟
- زمان مناسبی برای مذاکره است: کاهش فروش دست دوم و کندی بازار داخلی، فروشنده را انعطاف‌پذیرتر می‌کند.
- رقابت روی پروژه‌های خوب بیشتر شده: افزایش تقاضای خارجی‌ها یعنی واحدهای مناسب اقامت (بالای ۲۰۰ هزار دلار، در محله‌های باز) سریع‌تر فروش می‌روند.
- تصمیم را بر پایه داده بگیرید، نه هیجان: قبل از خرید، قیمت هر متر مربع منطقه و گزارش کارشناسی رسمی را مقایسه کنید.
۵ نکته مهم قبل از خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان
- محله را چک کنید: بسیاری از محله‌های استانبول برای اقامت خارجی‌ها بسته‌اند. فهرست را در مقاله مناطق ممنوعه و آزاد استانبول برای اقامت ببینید.
- گزارش کارشناسی رسمی (SPK) بگیرید: برای اقامت و شهروندی، ارزش ملک باید با گزارش کارشناس دارای مجوز هیئت بازار سرمایه ترکیه تأیید شود.
- پول را از مسیر بانکی منتقل کنید: برای پرونده شهروندی، پرداخت باید از طریق سیستم بانکی رسمی ثبت شود. راهنمای افتتاح حساب بانکی در ترکیه را بخوانید.
- سند (تاپو) را قبل از پرداخت بررسی کنید: بدهی، رهن یا محدودیت روی ملک نباید وجود داشته باشد.
- بین آماده و پیش‌فروش انتخاب آگاهانه داشته باشید: مزایا و ریسک‌های هر دو را در راهنمای خرید ملک پیش‌فروش مقایسه کنید.
سؤالات متداول
ایرانیان در سال ۲۰۲۶ چند ملک در ترکیه خریده‌اند؟
طبق آمار TÜİK، ایرانیان از ژانویه تا اوت ۲۰۲۶ بیش از ۱٬۱۰۳ واحد مسکونی در ترکیه خریده‌اند و در رتبه سوم خریداران خارجی قرار دارند.
آیا ایرانیان هنوز می‌توانند با خرید ملک اقامت ترکیه بگیرند؟
بله. با خرید ملکی که ارزش کارشناسی آن حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد و در محله‌ای باز برای اقامت قرار داشته باشد، می‌توانید درخواست اقامت ملکی بدهید.
حداقل مبلغ خرید ملک برای پاسپورت ترکیه چقدر است؟
حداقل ۴۰۰ هزار دلار، با شرط عدم فروش ملک به مدت سه سال و تأیید ارزش با گزارش کارشناسی رسمی.
آیا الان زمان خوبی برای خرید ملک در ترکیه است؟
کندی بازار داخلی و نرخ بهره بالا، قدرت چانه‌زنی خریدار نقدی را بیشتر کرده است. با این حال، انتخاب منطقه و پروژه درست مهم‌تر از زمان خرید است. برای بررسی بیشتر، مقاله آیا خرید ملک در ترکیه هنوز سودآور است؟ را بخوانید.
مشاوره رایگان با ALO TURKEY
اگر قصد خرید ملک در ترکیه برای سرمایه‌گذاری، اقامت یا شهروندی دارید، کارشناسان ALO TURKEY از انتخاب منطقه و پروژه تا انتقال سند و دریافت اقامت همراه شما هستند. برای مشاوره رایگان از طریق واتساپ یا صفحه تماس با ما با ما در ارتباط باشید.
منبع آمار: مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK)، آمار فروش مسکن اوت ۲۰۲۶، و بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB). اعداد این مقاله مربوط به تاریخ انتشار است و ممکن است در گزارش‌های بعدی به‌روز شود.