هزینه‌های خرید ملک در ترکیه را حساب کنید
جز قیمت ملک، خریدار خارجی در ترکیه مالیات انتقال سند، هزینه اداره ثبت، گزارش ارزیابی، بیمه زلزله و کارمزدهایی می‌پردازد. قیمت را وارد کنید تا ببینید چقدر باید کنار بگذارید.
هزینه خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها فقط قیمت خود ملک نیست. هنگام انتقال سند (تاپو) چند هزینهٔ یک‌باره پرداخت می‌شود و پس از خرید هم هزینه‌های سالانه‌ای هست. مهم‌ترین آن‌ها مالیات انتقال سند است که ۴ درصد قیمت اعلام‌شده است. ماشین‌حساب بالا این هزینه‌ها را برای قیمت ملک شما جمع می‌زند؛ در ادامه هر کدام را با منبع رسمی‌اش توضیح داده‌ایم.
هزینه‌های یک‌باره هنگام خرید
مالیات انتقال سند (Tapu Harcı)
طبق قانون عوارض ترکیه (Harçlar Kanunu، شماره ۴۹۲)، از هر طرف معامله ۲ درصد قیمت اعلام‌شده در سند گرفته می‌شود؛ یعنی در مجموع ۴ درصد. اینکه سهم فروشنده را چه کسی بپردازد توافقی است و بسیاری از فروشندگان، به‌ویژه سازندگان، از خریدار می‌خواهند هر ۴ درصد را بپردازد. این موضوع را پیش از امضای قرارداد روشن و مکتوب کنید. قیمتی که در سند اعلام می‌شود باید قیمت واقعی باشد؛ به‌خصوص اگر خرید برای اقامت یا شهروندی است.
هزینه خدمات اداره ثبت (Döner Sermaye)
اداره کل ثبت و کاداستر (TKGM) برای هر انتقال، هزینه خدمات جداگانه‌ای می‌گیرد. طبق تعرفه ۲۰۲۶، این مبلغ از ضرب شاخص ۲٬۲۲۷ لیر در ضریب منطقه (۰٫۳۰ تا ۳٫۰۰) به دست می‌آید؛ در استانبول که ضریب‌ها بالاست، حداکثر حدود ۷٬۰۰۰ لیر. مبلغ دقیق را اداره ثبت همان منطقه اعلام می‌کند.
برای خارجی‌ها: در معاملاتی که یک طرف آن خارجی است، طبق همان تعرفه برای هر ملک ۲۰٬۸۶۸ لیر اضافه گرفته می‌شود. این مبلغ از سال ۲۰۲۵ چند برابر شده است (ابتدای ۲۰۲۵: ۳٬۸۵۱ لیر) و بسیاری از راهنماها هنوز آن را ذکر نمی‌کنند.
گزارش ارزیابی رسمی (اکسپرتیز SPK)
خارجی‌ها برای خرید ملک در ترکیه باید گزارش ارزیابی از یک شرکت ارزیابی دارای مجوز هیئت بازار سرمایه (SPK) بگیرند. هزینه آن را شرکت ارزیابی تعیین می‌کند و به نوع و اندازه ملک بستگی دارد، به همین دلیل در ماشین‌حساب نیامده است. جزئیات در راهنمای گزارش ارزیابی SPK.
بیمه اجباری زلزله (DASK)
بدون بیمه‌نامه معتبر DASK انتقال سند انجام نمی‌شود. حق بیمه به متراژ، نوع ساختمان و منطقه بستگی دارد و هر سال تمدید می‌شود. بیشتر بخوانید: راهنمای بیمه زلزله DASK.
مترجم رسمی و دفتر اسناد رسمی
اگر ترکی نمی‌دانید، هنگام امضای سند در اداره ثبت حضور مترجم رسمی (sworn translator) لازم است. اگر از راه دور خرید می‌کنید، وکالت‌نامه رسمی هم هزینه دارد: خرید ملک در ترکیه با وکالت‌نامه. کد مالیاتی ترکیه رایگان است: دریافت کد مالیاتی.
کمیسیون مشاور املاک
طبق آیین‌نامه تجارت املاک (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik، ۲۰۱۸، ماده ۲۰)، مشاور املاک حداکثر می‌تواند ۲ درصد قیمت را از خریدار (و ۲ درصد از فروشنده) بگیرد، به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده ۲۰ درصدی. این سقف قانونی است؛ مبلغ واقعی توافقی است.
مالیات بر ارزش افزوده (KDV) در خرید از سازنده
در خرید ملک نو از سازنده ممکن است مالیات بر ارزش افزوده (KDV) با نرخ ۱، ۱۰ یا ۲۰ درصد اعمال شود. خارجی‌های غیرمقیم که بهای اولین ملک مسکونی یا تجاری خود را با ارز آورده‌شده از خارج می‌پردازند، طبق بند ۱۳/i قانون KDV می‌توانند از آن معاف شوند؛ اگر ملک زودتر از مدت قانونی فروخته شود، مالیات معاف‌شده باید پرداخت شود. شرایط را پیش از خرید با مشاور مالیاتی بررسی کنید.
هزینه‌های سالانه پس از خرید
- عوارض سالانه ملک (Emlak Vergisi): در کلان‌شهرهایی مثل استانبول، برای واحد مسکونی دو در هزار ارزش مالیاتی ملک (که از قیمت بازار کمتر است)، در دو قسط در بهار و پاییز.
- شارژ ساختمان (Aidat): برای مجتمع‌های دارای امکانات می‌تواند قابل‌توجه باشد.
- تمدید بیمه DASK هر سال.
همه این‌ها را با جزئیات در هزینه‌های سالانه نگهداری آپارتمان در استانبول آورده‌ایم.
خلاصه هزینه‌ها
| هزینه | چه کسی می‌پردازد | مبلغ یا نرخ | منبع |
|---|---|---|---|
| مالیات انتقال سند | ۲٪ خریدار + ۲٪ فروشنده (توافقی) | ۴٪ قیمت اعلام‌شده | قانون عوارض ۴۹۲ |
| خدمات اداره ثبت | خریدار | حداکثر حدود ۷٬۰۰۰ لیر در استانبول | تعرفه TKGM ۲۰۲۶ |
| هزینه اضافه برای خارجی‌ها | خریدار خارجی | ۲۰٬۸۶۸ لیر برای هر ملک | تعرفه TKGM ۲۰۲۶ |
| گزارش ارزیابی SPK | خریدار خارجی | به تعرفه شرکت ارزیابی | الزام اداره ثبت |
| بیمه زلزله DASK | مالک | به متراژ و نوع ساختمان | قانون ۶۳۰۵ |
| کمیسیون مشاور املاک | خریدار و فروشنده | حداکثر ۲٪ + ۲۰٪ KDV از هر طرف | آیین‌نامه ۲۰۱۸ |
سؤالات متداول
هزینه خرید ملک در ترکیه در مجموع چند درصد قیمت است؟
بسته به اینکه مالیات انتقال سند چطور تقسیم شود و از مشاور املاک استفاده کنید یا نه، معمولاً بین ۲ تا حدود ۷ درصد قیمت، به‌علاوه هزینه‌های ثابتی مثل خدمات اداره ثبت، گزارش ارزیابی، بیمه زلزله و مترجم.
آیا خارجی‌ها مالیات بیشتری از ترک‌ها می‌پردازند؟
نرخ مالیات انتقال سند برای همه یکسان است. تفاوت در هزینه ثابت اضافه اداره ثبت برای خارجی‌ها (۲۰٬۸۶۸ لیر برای هر ملک در ۲۰۲۶) و در الزام گزارش ارزیابی و مترجم است.
این ارقام از کجا آمده و چقدر قابل‌اعتمادند؟
از تعرفه رسمی اداره کل ثبت و کاداستر برای ۲۰۲۶، قانون عوارض و آیین‌نامه تجارت املاک ترکیه. نرخ ارز ماشین‌حساب نرخ روز بانک مرکزی ترکیه است. این ارقام برآوردند و قوانین تغییر می‌کنند؛ پیش از خرید، مبلغ نهایی را با مشاوران ALO TURKEY بررسی کنید.
هزینه‌ها چه زمانی پرداخت می‌شوند؟
مالیات انتقال سند و هزینه‌های اداره ثبت روز انتقال سند پرداخت می‌شوند؛ گزارش ارزیابی و بیمه DASK پیش از آن روز لازم‌اند.
مشاوره رایگان با ALO TURKEY
برای برآورد دقیق هزینه‌های ملکی که در نظر دارید، از طریق واتساپ یا صفحه تماس با ما با ما در ارتباط باشید.
منابع: تعرفه هزینه خدمات اداره کل ثبت و کاداستر ترکیه (TKGM) برای ۲۰۲۶؛ قانون عوارض ترکیه (Harçlar Kanunu ۴۹۲)؛ آیین‌نامه تجارت املاک (Resmî Gazete، ۵ ژوئن ۲۰۱۸)؛ بند ۱۳/i قانون مالیات بر ارزش افزوده (۳۰۶۵)؛ قانون بیمه اجباری زلزله (۶۳۰۵)؛ قانون عوارض ملکی (۱۳۱۹)؛ نرخ ارز بانک مرکزی ترکیه (TCMB). به‌روزشده در مهر ۱۴۰۵ (اکتبر ۲۰۲۶).