Yabancılara Konut Satışı: Eylül 2026 İstatistikleri

22 Ekim 2026

Eylül 2026'da yabancılara 2.167 konut satıldı, yıllık artış yüzde 9,9: İstanbul ve Antalya'nın payı, İranlıların sırası ve alıcılar için anlamı.

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 16 Ekim 2026'da (24 Mehr 1405) yayımladığı en güncel yabancılara konut satış istatistiklerine göre, Eylül 2026'da yabancı uyruklulara toplam 2.167 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın Eylül ayına göre yüzde 9,9 daha yüksek ve ülkedeki toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 1,5'ini oluşturuyor. Ancak 2026'nın dokuz aylık toplamı hâlâ bir önceki yılın yüzde 4,3 altında. Bu raporda temel rakamları, İstanbul ve Antalya'nın payını, İranlı alıcıların konumunu ve bu sayıların satın almayı düşünenler için ne anlama geldiğini ele alıyoruz.

Eylül 2026 İstatistiklerine Bir Bakış

TÜİK istatistikleri, Tapu ve Kadastro'da alıcı adına devredilen tapulara dayanır. Yani bu raporda yer alan her rakam gerçek bir tapu devridir; sözleşme ya da projeden satış değildir. Aşağıdaki tablo Eylül ayının ve Ocak-Eylül döneminin temel rakamlarını gösteriyor.

Kaynak: TÜİK, Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri bülteni, Eylül 2026 (16 Ekim 2026'da yayımlandı).

Bu tabloda iki nokta önemli. Birincisi, Türkiye'nin genel piyasası geçen yıla göre küçülürken yabancıların alımları aynı ayda arttı. İkincisi, yeni konut satışları ve ipotekli satışlar artarken en sert düşüşü ikinci el konutlar yaşadı.

Yabancılar Eylül'de Daha Çok mu, Daha Az mı Aldı?

Yıllık karşılaştırmada daha çok. Eylül 2026'daki 2.167 adet, Eylül 2025'e göre yüzde 9,9 büyüme anlamına geliyor. Aylık karşılaştırmada da artış var: Ağustos 2026'da yabancılara satış 1.938 adetti, yani Eylül bir önceki aya göre yaklaşık yüzde 11,8 daha yüksek.

Ancak yılın geneline bakınca tablo hâlâ olumsuz. Yabancılar Ocak-Eylül 2026 döneminde toplam 15.308 konut aldı; bu, 2025'in aynı döneminden yüzde 4,3 az. Yine de bu fark kapanıyor: Ağustos sonuna kadar sekiz aylık toplam bir önceki yılın yüzde 6,3 altındaydı ve Eylül rakamıyla yüzde 4,3'e geriledi.

İş Yatırım analistleri 16 Ekim tarihli raporlarında, aylık iyileşmenin ve ipotekli ile yeni konut satışlarındaki artışın umut verici olduğunu, ancak toplam piyasadaki yüzde 7,2'lik kümülatif düşüşle talebin geniş çaplı toparlanmasından söz etmenin henüz erken olduğunu yazdı.

Yabancılar Hangi Şehirlerde Konut Aldı?

Her zamanki gibi İstanbul ve Antalya, yabancı alıcı piyasasının büyük bölümünü elinde tutuyor. Sektör yayını Homesoverseas'in 19 Ekim 2026'da yayımladığı TÜİK verilerine göre Eylül ayında illerin sıralaması şöyleydi:

Kaynak: TÜİK, Eylül 2026, Homesoverseas'e atıfla. Pay sütunu, ALO TURKEY'in bu rakamlardan yaptığı hesaplamadır.

Yani Eylül'de yabancılara satılan her 10 konutun yaklaşık 7'si İstanbul'da ya da Antalya'daydı. Karşılaştırma için: aynı ay İstanbul'un genel piyasasında 22.212 konut satıldı (Yeni Asır gazetesinin TÜİK verilerinden aktardığına göre). Dolayısıyla yabancılar İstanbul'daki konut işlemlerinin yaklaşık yüzde 3,7'sini gerçekleştirdi; bu, ülke ortalamasının iki katından fazla.

İstanbul'u düşünüyorsanız, öncelikle bazı mahallelerde yabancılar için yeni ikamet kaydının kapalı olduğunu bilmelisiniz. Güncel listeyi İstanbul'da ikamet izni almak için en iyi bölgeler yazımızda paylaştık.

İranlılar Eylül 2026'da Kaç Konut Aldı?

TÜİK verilerine atıfta bulunan Shafaq News'e göre, İran vatandaşları Eylül 2026'da Türkiye'de 159 konut satın aldı ve sayı bakımından yabancı alıcı grupları arasında dördüncü sırada yer aldı. Ayın uyruklara göre tam sıralaması:

Kaynak: TÜİK, Eylül 2026, Shafaq News'e atıfla (17 Ekim 2026).

Ağustos ayında İranlılar 140 konutla üçüncü sıradaydı (Rusya 343, Ukrayna 147 ile önlerindeydi). Yani İranlıların Eylül'deki alımı bir önceki aya göre yaklaşık yüzde 14 arttı, ancak Iraklılar ve Almanlar daha fazla büyüdüğü için İran'ın sırası bir basamak geriledi. İkinci sıradan beşinci sıraya kadar fark yalnızca sekiz konut; yani bu sıralar aydan aya kolayca yer değiştirir ve bunlardan fazla sonuç çıkarmamak gerekir.

Yaz dönemindeki eğilim ve önceki ayların toplamları için bir önceki raporumuzu okuyun: İranlıların Türkiye'de Ev Alımına İlişkin Son İstatistikler (Sonbahar 2026).

Genel Piyasa Küçüldü Ama Yabancıların Alımı Neden Arttı?

TÜİK değişikliklerin nedenine dair yorum yapmıyor, biz de kesin bir iddiada bulunmuyoruz. Ancak doğrulanabilir birkaç gerçek yan yana duruyor:

• İç piyasa hâlâ faiz baskısı altında. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) politika faizi Eylül toplantısında yüzde 37'de sabit bırakıldı. Bu faiz düzeyinde konut kredisiyle alım birçok Türk aile için ağır ve iç alıcıya daha çok bağımlı olan ikinci el satışlar yüzde 15,3 düştü.
• Yabancıların alımları iç kredi faizine daha az bağlı, çünkü birçoğu Türk bankalarından kredi çekmek yerine kendi parasıyla ve döviz ile alım yapıyor.
• Yeni konutlar büyüdü. Birinci el satışlar geçen yıldan yüzde 3,9 yüksekti ve yabancılara sunulan projelerin çoğu bu segmentte yer alıyor.

Merkez Bankası Para Politikası Kurulu yeni kararını bugün, 22 Ekim 2026 Perşembe günü Türkiye saatiyle 14.00'te açıklıyor. Bu yazı yazılırken karar henüz açıklanmamıştı. Yayımlanan anketlere göre ekonomistlerin çoğu bir puanlık indirimle yüzde 36'ya düşüş bekliyor; ancak Goldman Sachs gibi bazı bankalar faizin sabit kalacağını öngörüyor.

Bu İstatistikler İranlı Bir Alıcı İçin Ne Anlama Geliyor?

Tek bir ayın verisi şimdi almanın zamanı olup olmadığını tek başına söylemez. Ancak ondan birkaç pratik çıkarım yapılabilir:

1. İkinci el piyasasında pazarlık payı var. İkinci el satışlar yüzde 15,3 düştüğünde satıcılar genellikle daha esnek davranır. Bu genel bir yorumdur, belirli bir fiyat değildir; her taşınmaz ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
2. Yeni projelerde rekabet daha yüksek. Yeni konut satışlarındaki artış, bu segmentte talebin daha canlı olduğu anlamına gelir; projelerin iyi daireleri daha hızlı satılır.
3. Resmî değerlemeyi ciddiye alın. Yabancı alıcılar için resmî değerleme raporu (SPK ekspertiz raporu) gerekir ve bu rapor vatandaşlık açısından da önemlidir. Ayrıntılı açıklama için SPK değerleme raporu rehberimize bakın.
4. Vatandaşlık şartı değişmedi. 2022'den beri uygulanan Cumhurbaşkanı kararına göre, gayrimenkul alımı yoluyla vatandaşlık için taşınmazın değeri en az 400 bin dolar olmalı ve tapuya üç yıl satmama taahhüdü işlenmelidir. Ayrıntılar Gayrimenkul Yatırımıyla Türk Pasaportu yazısında yer alıyor. Kurallar değişebilir; karar vermeden önce ALO TURKEY danışmanlarına danışın.
5. Mahalleyi ikamet açısından kontrol edin. En çok yabancı alımının yapıldığı İstanbul'da bile her mahalle ikamet kaydına açık değildir.

İstanbul'un Avrupa Yakası'nda yeni bir konut ilginizi çekiyorsa, projelerimizden Kağıthane'deki Galleria Park Residence örneğine göz atabilirsiniz. Fiyatları yalnızca danışmanlık görüşmesinde paylaşıyoruz.

Sonraki İstatistik Ne Zaman Yayımlanacak ve Nasıl Okunmalı?

TÜİK, yabancılara konut satışı ve toplam konut satışı istatistiklerini genellikle takip eden ayın ortalarında yayımlar. Dolayısıyla Ekim 2026 rakamları Kasım ayının ortasında açıklanacak. Bu istatistikleri okurken şunlara dikkat edin:

• Aylık rakam çok dalgalanır. Eğilimi değerlendirmek için çok aylık toplamları (örneğin Ocak-Eylül) bir önceki yılla karşılaştırın.
• Bu istatistikler yalnızca konutu kapsar. İş yeri (dükkân ve ofis) satışları ayrı raporlanır.
• İstatistik adedi gösterir, fiyatı değil. Kaç konut satıldığı, konutların pahalanıp ucuzlamadığı hakkında bir şey söylemez.
• Projeden satışlar istatistiklere geç yansır. İstatistik tapu devrine dayandığı için projeden satılan bir konut, tapusu alıcı adına devredildiğinde sayılır.

Mevcut piyasanın sizin için uygun olup olmadığını anlamak için Şu An Türkiye'de Ev Almak İçin İyi Bir Zaman mı? yazısını da okuyun.

Sık Sorulan Sorular

Eylül 2026'da Türkiye'de yabancılara kaç konut satıldı?

2.167 konut; bu, Eylül 2025'ten yüzde 9,9 yüksek ve Türkiye'deki toplam konut satışının yaklaşık yüzde 1,5'i.

İran, Eylül 2026'da kaçıncı sıradaydı?

İranlılar 159 konutla dördüncü sıradaydı; önlerinde Rusya (388), Irak (166) ve Almanya (162) vardı.

Yabancılar en çok hangi şehirde konut alıyor?

Eylül'de 817 konutla İstanbul birinci, 664 konutla Antalya ikinci oldu. Bu iki il birlikte yabancı alımlarının yaklaşık yüzde 70'ini oluşturdu.

Yabancıların alımı 2026'da düştü mü?

Evet, dokuz aylık toplamda. Ocak-Eylül 2026'da yabancılara 15.308 konut satıldı; bu, 2025'in aynı döneminden yüzde 4,3 az. Ancak yalnızca Eylül ayı büyüme gösterdi.

TÜİK istatistikleri projeden satılan konutları da kapsıyor mu?

Yalnızca tapu alıcı adına devredildiğinde. Tapu devri olmayan bir proje sözleşmesi bu istatistiklerde sayılmaz.

ALO TURKEY ile Ücretsiz Danışmanlık

Bu istatistiklerin, yatırımdan ikamete ya da vatandaşlığa kadar bütçeniz ve hedefiniz için ne anlama geldiğini öğrenmek istiyorsanız, ALO TURKEY'in İstanbul'daki Farsça konuşan danışmanları yanıt vermeye hazır. Bize WhatsApp üzerinden yazın ya da iletişim sayfasından ücretsiz danışmanlık randevusu alın.

Tüm ayların istatistikleri, İranlıların alımları ve İran'ın sırası dahil, Türkiye'de Yabancıların ve İranlıların Aylık Gayrimenkul Alım İstatistikleri sayfasında toplanmıştır ve her ay güncellenir.

Kaynaklar: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Eylül ve Ağustos 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri bülteni (16 Ekim 2026'da yayımlandı); ForInvest'e atıfla İş Yatırım raporu (16 Ekim 2026); Homesoverseas (19 Ekim 2026); Shafaq News (17 Ekim 2026); Yeni Asır gazetesi (17 Ekim 2026); 22 Ekim 2026 para politikası toplantısına ilişkin Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ve Memurlar.net.