İranlıların Türkiye'de Konut Alımı %40 Arttı (Sonbahar 2026)

5 Ekim 2026

İranlıların Türkiye'de konut alımı 2026 yazında yaklaşık %40 arttı: yeni TÜİK verileri, nedenler ve satın almadan önce 5 ipucu.

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Eylül 2026'da (Şahrivar 1405) yayımladığı en son resmî verilere göre, İranlıların Türkiye'de konut alımı yaz çeyreğinde bir önceki üç aya kıyasla yaklaşık yüzde 40 arttı. Bu artış, Türkiye'de yabancılara toplam konut satışının geçen yıla göre hafif düştüğü bir dönemde gerçekleşti. Bu yazıda kesin rakamları, artışın nedenlerini ve her İranlı alıcının satın almadan önce bilmesi gerekenleri inceliyoruz.

2026 Yazında İranlıların Türkiye'de Konut Alımı Rakamlarla

TÜİK verilerine göre İranlı vatandaşlar, Haziran-Ağustos 2026 döneminde (Hordad-Mordad 1405) Türkiye'de şu kadar mülk satın aldı:

Kısacası İranlılar, Türkiye'de mülk alan ilk üç milliyetten biri olmaya devam ediyor ve son aylarda alımları artış eğiliminde.

Ağustos 2026'da Türkiye Konut Piyasasının Genel Durumu

Bu rakamı doğru anlamak için tüm piyasanın durumuyla birlikte değerlendirmek gerekir. Ağustos 2026 (Mordad 1405) verileri şu tabloyu gösteriyor:

• Türkiye'de toplam konut satışı: 127.410 adet
• Sıfır (ilk el) konut satışı: 44.378 adet, geçen yıla göre yüzde 4,5 düşüş
• İkinci el konut satışı: 83.032 adet, geçen yıla göre yüzde 19,4 düşüş
• İpotekli satışlar: 22.131 adet, yüzde 7,2 artış
• Yabancılara satış: 1.938 adet (geçen yıla göre neredeyse değişmedi), toplam satışların yüzde 1,5'i

Aynı ay, 343 adetle Ruslar, 147 adetle Ukraynalılar ve 140 adetle İranlılar en çok satın alan ilk üç milliyet oldu. Yabancıların 2026'nın ilk sekiz ayındaki toplam alımı 13.141 adede ulaştı; bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,3 daha az.

Önemli sonuç şu: Türkiye'nin iç piyasası yavaşladı, İranlıların talebi ise artıyor. Bu durum, peşin ödeme yapan alıcı için daha iyi bir pazarlık imkânı yaratıyor.

İranlıların Türkiye'de Konut Alımı Neden Arttı?

Resmî veriler satın alma nedenini kaydetmiyor, ancak İranlı alıcılara danışmanlık deneyimimize göre en büyük rolü şu etkenler oynuyor:

1. Dalgalanmalara Karşı Sermayeyi Korumak

Türkiye'de mülkler genellikle dolar cinsinden fiyatlanır ve işlem görür; birçok İranlı aile için varlığının bir kısmını yakın ve erişilebilir bir piyasada tutmanın yolu budur.

2. İkamet ve Vatandaşlık Yolu

Ekspertiz değeri en az 200 bin dolar olan bir mülk almak, gayrimenkul yoluyla ikamet izni başvurusuna imkân tanır; 400 bin dolar ve üzeri alımlar ise (üç yıl elde tutma şartıyla) Türk vatandaşlığı ve Türk pasaportu yolunu açar. Ayrıntıların tamamı için 2026'da Türkiye'de ev alma kuralları rehberini okuyun.

3. Yavaşlayan İç Piyasa ve Pazarlık Gücü

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın sıkı para politikası sürüyor. Faiz oranı 10 Eylül 2026 toplantısında yüzde 37 seviyesinde sabit bırakıldı. Yerli alıcı için kredi çekmek pahalı olduğunda, müteahhitler ve satıcılar peşin ödeme yapan yabancı alıcıya indirim ve daha iyi ödeme koşulları sunuyor.

4. Yakınlık, Benzer Kültür ve İranlı Topluluğu

Kısa uçuş süresi, kolay gidiş-geliş ve İstanbul ile diğer şehirlerdeki büyük İranlı topluluğu, Türkiye'yi İranlılar için en kolay seçeneklerden biri hâline getirdi.

Bu Rakamlar Satın Almayı Düşünen Sizin İçin Ne Anlama Geliyor?

• Pazarlık için uygun bir zaman: İkinci el satışlardaki düşüş ve iç piyasadaki yavaşlama, satıcıyı daha esnek hâle getiriyor.
• İyi projelerde rekabet arttı: Yabancı talebinin artması, ikamete uygun dairelerin (200 bin doların üzerinde, açık mahallelerde) daha hızlı satıldığı anlamına geliyor.
• Kararı duygulara değil verilere dayandırın: Satın almadan önce bölgenin metrekare fiyatını ve resmî ekspertiz raporunu karşılaştırın.

İranlılar İçin Türkiye'de Mülk Almadan Önce 5 Önemli İpucu

1. Mahalleyi kontrol edin: İstanbul'daki birçok mahalle, yabancıların ikamet kaydına kapalıdır. Listeyi İstanbul'da İkamet İçin Kapalı ve Açık Bölgeler yazımızda görebilirsiniz.
2. Resmî ekspertiz (değerleme) raporu (SPK) alın: İkamet ve vatandaşlık için mülkün değeri, Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı bir değerleme uzmanının raporuyla onaylanmalıdır.
3. Parayı banka yoluyla aktarın: Vatandaşlık dosyası için ödemenin resmî bankacılık sistemi üzerinden kayıt altına alınması gerekir. Türkiye'de banka hesabı açma rehberini okuyun.
4. Ödeme yapmadan önce tapuyu kontrol edin: Mülk üzerinde borç, ipotek veya kısıtlama bulunmamalıdır.
5. Hazır ve satış öncesi (off-plan) arasında bilinçli seçim yapın: İkisinin avantaj ve risklerini satış öncesi mülk alma rehberinde karşılaştırın.

Sıkça Sorulan Sorular

İranlılar 2026'da Türkiye'de kaç mülk satın aldı?

TÜİK verilerine göre İranlılar, Ocak-Ağustos 2026 döneminde Türkiye'de 1.103'ten fazla konut satın aldı ve yabancı alıcılar arasında üçüncü sırada yer alıyor.

İranlılar mülk alarak hâlâ Türkiye ikameti alabilir mi?

Evet. Ekspertiz değeri en az 200 bin dolar olan ve ikamet kaydına açık bir mahallede bulunan bir mülk satın alarak gayrimenkul yoluyla ikamet izni başvurusunda bulunabilirsiniz.

Türk pasaportu için asgari satın alma tutarı nedir?

En az 400 bin dolar; mülkün üç yıl boyunca satılmaması ve değerinin resmî ekspertiz raporuyla onaylanması şartıyla.

Şu an Türkiye'de mülk almak için iyi bir zaman mı?

İç piyasanın yavaşlaması ve yüksek faiz oranları, peşin alıcının pazarlık gücünü artırdı. Yine de doğru bölgeyi ve projeyi seçmek, satın alma zamanından daha önemlidir. Daha fazlası için Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı Hâlâ Kârlı mı? yazısını okuyun.

ALO TURKEY ile Ücretsiz Danışmanlık

Yatırım, ikamet veya vatandaşlık amacıyla Türkiye'de mülk almayı planlıyorsanız, ALO TURKEY uzmanları bölge ve proje seçiminden tapu devrine ve ikamet izni almaya kadar yanınızda. Ücretsiz danışmanlık için WhatsApp veya iletişim sayfası üzerinden bize ulaşın.

İstatistik kaynağı: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ağustos 2026 konut satış istatistikleri ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB). Bu yazıdaki rakamlar yayın tarihine aittir ve sonraki raporlarda güncellenebilir.