DASK Deprem Sigortası ve Konut Sigortası Rehberi (2026)
DASK deprem sigortası nedir, 2026'da ne kadar tutar? Zorunlu deprem sigortası, tamamlayıcı konut sigortası, maliyetler ve hasar süreci.
Türkiye dünyanın en deprem riski yüksek ülkelerinden biridir ve bu nedenle tüm konutlar için deprem sigortası zorunludur. Peki zorunlu DASK sigortasının mali korumanızın yalnızca küçük bir bölümünü oluşturduğunu biliyor muydunuz?
Bu kapsamlı rehberde, 2026'da Türkiye'de DASK deprem sigortası ve konut sigortası hakkında bilmeniz gereken her şeyi inceliyoruz: maliyetlerden teminatlara, hasar sürecinden önemli hukuki noktalara kadar.
Resmî verilere göre Türkiye'deki yaklaşık 20 milyon konutun yalnızca yüzde 58,5'i zorunlu deprem sigortası kapsamındadır. Yani ülkedeki taşınmazların neredeyse yarısında bu hayati teminat yok. İstanbul'da sigortalılık oranı biraz daha iyi ve yaklaşık yüzde 63,4 düzeyindedir.
🏛️ DASK Nedir ve Neden Zorunludur?
DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun kısaltmasıdır. Bu devlet kuruluşu, Türkiye genelinde deprem hasarlarına karşı sigorta teminatı sağlamak amacıyla 2000 yılında kurulmuştur.
Yasal Dayanak
Zorunlu deprem sigortası, 2012'de kabul edilen 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu uyarınca tüm konutlar için zorunludur.
📌 DASK Sigortası Kimler İçin Zorunlu?
| Durum | Zorunluluk |
|---|---|
| Tüm konutlar | ✅ Zorunlu |
| Konut binalarındaki bağımsız bölümler | ✅ Zorunlu |
| Konut binalarındaki ticari bağımsız bölümler | ✅ Zorunlu |
| Devlete ait binalar | ❌ Muaf |
| Ruhsatsız veya kaçak binalar | ❌ Muaf (ancak sigortalanamaz) |
| Terk edilmiş veya yıkılmış binalar | ❌ Muaf |
🔴 DASK Sigortası Olmamasının Sonuçları
Geçerli bir DASK poliçeniz yoksa şunları yapamazsınız:
- tapu devri
- su, elektrik ve doğalgaz aboneliklerini adınıza almak
- Türk bankalarından konut kredisi kullanmak
🛡️ DASK Teminatları (Neleri Karşılar?)
✅ Teminat Kapsamındaki Hasarlar
DASK yalnızca binanın ana yapısını, aşağıdaki olayların yol açtığı hasarlara karşı teminat altına alır:
| Teminat kapsamındaki olay | Açıklama |
|---|---|
| Deprem | Yapıya doğrudan hasar |
| Depremden kaynaklanan yangın | Deprem meydana gelirse |
| Depremden kaynaklanan patlama | Deprem meydana gelirse |
| Depremden kaynaklanan tsunami | Deprem meydana gelirse |
| Depremden kaynaklanan heyelan | Deprem meydana gelirse |
Teminat kapsamındaki yapısal unsurlar:
- temel ve ana duvarlar
- çatı ve döşemeler
- merdivenler ve ortak koridorlar
- asansör ve asansör boşlukları (yapısal kısım)
- bağımsız bölümler arasındaki ortak duvarlar
- çatı ve bacalar
❌ Teminat Kapsamında Olmayan Hasarlar
| Hasar | DASK teminatı |
|---|---|
| Eşya, beyaz eşya ve kişisel mallar | ❌ Hayır |
| İç onarımlar ve dekorasyon | ❌ Hayır |
| Kaybedilen kira (kira geliri) | ❌ Hayır |
| Geçici barınma masrafları | ❌ Hayır |
| Sel, depremden kaynaklanmayan yangın veya hırsızlık hasarları | ❌ Hayır |
| Yapı kusurlarından doğan hasarlar | ❌ Hayır |
⚠️ Muafiyet (Deductible)
Her hasarda sigorta bedelinin yüzde 2'si muafiyet olarak düşülür. Örneğin sigorta bedeli 2.000.000 TL ise muafiyet 40.000 TL olur ve kalan tutarı alırsınız.
💰 2026'da DASK Maliyeti
DASK primi aşağıdaki formülle hesaplanır:
Brüt yüzölçümü × metrekare başına inşaat maliyeti × risk grubu oranı × düzeltme katsayıları
2026 Temel Tutarları
| Parametre | Tutar (TL) |
|---|---|
| Metrekare maliyeti (betonarme, Temmuz 2025 itibarıyla) | 11.357 TL |
| Metrekare maliyeti (diğer binalar, Temmuz 2025 itibarıyla) | 7.571 TL |
| Bağımsız bölüm başına azami teminat (Temmuz 2025 itibarıyla) | 2.407.723 TL |
Önemli not: DASK'ın azami teminatı yaklaşık 2,4 milyon TL'dir (yaklaşık 65.000 dolar). Değeri yüksek taşınmazlar için bu tutar yeterli değildir ve mutlaka tamamlayıcı sigorta yaptırmalısınız.
Risk Grubuna Göre Yıllık Prim (100 metrekarelik bir daire için)
Risk grubu; Türkiye deprem haritası, zemin koşulları ve bina türüne göre belirlenir.
| Risk grubu | Yıllık prim (TL) |
|---|---|
| I. Grup (en yüksek risk) | yaklaşık 3.117 |
| II. Grup | yaklaşık 2.774 |
| III. Grup | yaklaşık 2.354 |
| IV. Grup | yaklaşık 2.211 |
| V. Grup | yaklaşık 1.658 |
| VI. Grup | yaklaşık 1.183 |
| VII. Grup (en düşük risk) | yaklaşık 807 |
Düzeltme Katsayıları
| Etken | Katsayı |
|---|---|
| 2000 yılından önce yapılmış bina | +%10 |
| 3 kat veya daha az olan bina | -%10 |
| 8 kat veya daha fazla olan bina | +%10 |
| Bitiş tarihinden sonraki 30 gün içinde yenileme | -%20 |
🏠 Tamamlayıcı Konut Sigortası (Konut Sigortası)
Gördüğünüz gibi DASK yalnızca depremden kaynaklanan yapısal hasarları karşılar; yatırımınızı tam olarak korumak için tamamlayıcı konut sigortasına ihtiyacınız vardır.
🔍 DASK ile Tamamlayıcı Sigorta Arasındaki Fark
| Özellik | DASK (zorunlu) | Konut Sigortası (isteğe bağlı) |
|---|---|---|
| Deprem teminatı (yapı) | ✅ Evet | ✅ Evet (tamamlayıcı) |
| Eşya ve ev eşyaları | ❌ Hayır | ✅ Evet |
| Yangın (depremden kaynaklanmayan) | ❌ Hayır | ✅ Evet |
| Hırsızlık | ❌ Hayır | ✅ Evet |
| Sel ve su baskını | ❌ Hayır | ✅ Evet |
| Üçüncü şahıs sorumluluğu | ❌ Hayır | ✅ Evet |
| Kaybedilen kira | ❌ Hayır | ✅ Evet (isteğe bağlı) |
| Geçici barınma | ❌ Hayır | ✅ Evet (isteğe bağlı) |
💰 Tamamlayıcı Sigorta Maliyeti
Tamamlayıcı sigortanın maliyeti şu etkenlere bağlıdır:
- taşınmazın büyüklüğü ve değeri
- malzeme ve dekorasyon kalitesi
- konum
- eşyaların değeri
- seçtiğiniz teminatlar
Tahmini yıllık maliyet (2026):
| Teminat türü | Yaklaşık maliyet (TL) |
|---|---|
| Temel paket (50 metrekare, 1+1) | 1.500 – 3.000 |
| Kapsamlı paket (eşya ve kira dahil) | 3.000 – 6.000 |
| Lüks konutlar | 10.000'den başlayarak |
🏗️ Bina Tamamlama Sigortası
Projeden satın alma yoluyla ev almayı düşünüyorsanız, başka bir sigorta türünü de tanımalısınız: bina tamamlama sigortası.
Bina Tamamlama Sigortası Nedir?
Bu sigorta, projeden konut alanları aşağıdaki risklere karşı korur:
- müteahhidin iflası veya edimini yerine getirememesi
- projenin yarım kalması
- teslimde aşırı gecikme
Temel Özellikler:
| Özellik | Açıklama |
|---|---|
| Teminat | Müteahhit edimini yerine getiremezse sigorta ödenen parayı iade eder veya projeyi tamamlar |
| Prim oranı | Genellikle projenin toplam değerinin yüzde 0,6 ila 1,4'ü |
| Riskin azaltılması | Sigortacı, riski kabul etmeden önce müteahhidin mali gücünü ve geçmişini inceler |
| Denetim | Sigortacı, iskan (yapı kullanma izni) alınana kadar inşaat sürecini izler |
💡 Bu sigorta, özellikle kentsel dönüşüm projeleri ve projeden satışlar için büyük önem taşır.
📋 DASK Hasar Başvurusu Nasıl Yapılır?
Deprem olursa ve taşınmazınız hasar görürse şu adımları izleyin:
1. Adım: Hasarı bildirin
- 125 numaralı DASK hattını arayın
- veya dask.gov.tr web sitesi üzerinden kayıt oluşturun
- veya e-Devlet üzerinden başvurun
2. Adım: Belgeleri sunun
- poliçe numarası
- tapu
- kimlik belgeleri (pasaport veya ikamet kartı)
3. Adım: Eksper incelemesi
Sigortacı, hasarı değerlendirmek üzere resmî bir eksper gönderir.
4. Adım: Tazminatın alınması
Onaydan sonra tazminat ödenir. Standart işlem süresi 30 ila 45 gündür.
⚠️ Dikkat: Sigortacının kararından memnun değilseniz Sigorta Tahkim Komisyonu'na başvurabilirsiniz. Bu komisyon, yaklaşık 300.000 TL'ye kadar olan hasarlar için mahkemeye göre daha hızlı ve daha düşük maliyetli bir yol sunar.
❓ Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. Yabancılar da DASK yaptırmak zorunda mı?
Evet. Türkiye'deki tüm konut sahipleri, uyruğuna bakılmaksızın zorunlu deprem sigortası yaptırmak zorundadır. DASK yaptırmak için bir Türk vergi numarasına ve pasaporta ihtiyacınız vardır.
2. İkamet izni almak için DASK yeterli mi?
Hayır. DASK, tapu devri ve fatura aboneliklerinin yapılması için gereklidir; ancak ikamet izni için taşınmazın kendisinin gerekli şartları (200.000 dolar değerinde olması vb.) taşıması gerekir.
3. İstanbul'da DASK ne kadar tutar?
Maliyet, taşınmazınızın risk grubuna göre değişir. İstanbul'da 100 metrekarelik bir daire için yıllık prim yaklaşık 1.600 ila 3.100 TL arasında değişebilir.
4. DASK eşya hasarını karşılar mı?
Hayır. DASK yalnızca binanın ana yapısındaki hasarı karşılar. Eşya ve kişisel malları teminat altına almak için tamamlayıcı sigorta (Konut Sigortası) yaptırmanız gerekir.
5. DASK'ı online yaptırabilir miyim?
Evet. Güvenilir sigorta şirketlerinin web siteleri ya da e-Devlet üzerinden başvurabilirsiniz. Yetkili bir sigorta acentesinden de destek alabilirsiniz.
6. 2026'da DASK'ın azami teminatı ne kadar?
Bağımsız bölüm başına azami teminat Temmuz 2025 itibarıyla 2.407.723 TL'dir. Bu tutar her ay üretici fiyat endeksine (ÜFE) göre güncellenir.
📞 Ücretsiz Danışmanlık
Türkiye'de ev almayı düşünüyorsanız ve gerekli sigortalar konusunda danışmanlığa ihtiyaç duyuyorsanız ekibimiz size yardımcı olmaya hazır.
📱 WhatsApp: https://wa.me/905395005000
🌐 Web sitesi: https://aloturkey.org